Har du funderat på att sätta ditt gamla hus på marknaden men du är nervös för det dåliga skick det är i, att du inte har pengar för att genomföra renoveringar och att du kanske inte gör en anständig vinst? Koppla av! Det finns några snabbfixningsalternativ som kommer att göra en värld av skillnad och ge dig en snygg summa.
Steg
Del 1 av 8: Kontrollera överklagande
Steg 1. Stå på gatan och kontrollera ditt hem för att "stävja överklagande"
Stoppa överklagande är i grunden hur ditt hus presenteras för någon som tittar på det från gatan, och medan de kommer in i din egendom.
Steg 2. Spendera en liten summa pengar för att se till att uppfarten är fri från ogräs och fett och se till att garaget eller carporten är presentabel
Måla om huset och taket om det behövs.
Steg 3. Kontrollera de arkitektoniska detaljerna
Dessa gör ofta det äldre hemmet attraktivt för köpare. De ska vara i bästa skick, väl målade, klara för ögat och skruvas in/spikas fast/limmas på plats etc. efter behov. Dessa funktioner kommer att gå långt för att sälja ditt gamla hus.
Accentuera arkitektoniska detaljer så mycket som möjligt. Använd kontrasterande färgfärger, samordnade färger och stumma bakgrundsfärger för objekten bakom funktionerna
Steg 4. Se till att alla glasmålningar syns tydligt
Skär bort buskar eller grenar som kan dölja denna funktion och byt ut eventuella trasiga element i själva glasmålningen. Folk älskar målat glas i gamla hus.
Steg 5. Kontrollera taket
Behöver den nya plattor, nya bältros eller en ny färg? Försumma inte detta, eftersom det är ett mycket stort inslag i huset och köpare fruktar tanken på takproblem, särskilt i ett gammalt hus. Se till att det ser perfekt ut.
Steg 6. Undersök husets historia
Ta fram ett häfte som förklarar detta. Köpare kommer att älska det faktum att huset har en speciell historia bakom sig. Denna hus "personlighet" kan vara det som säljer ditt gamla hus över något annat på samma gata.
Del 2 av 8: Trädgården och gården
Steg 1. Lägg ner lite tid och ansträngning på trädgården
Du behöver inte spendera tusentals landskapsarkitektur, se bara till att det inte är igenväxt, att träden och buskarna trimmas och gräsmattan klipps. Ljusa upp rabatterna med vackra blommor och buskar.
Steg 2. Om du har en pool, se till att den glittrar
Rådfråga en poolexpert vid behov. Det finns inget mer avskräckande än en pool som ser ut som ärtsoppa.
Del 3 av 8: Entré
Steg 1. Spruce upp ytterdörren
Ytterdörren ger ett viktigt första intryck medan köparen väntar på att du ska svara på klockan. Se till att det skrubbas rent. Måla om det behövs.
Steg 2. Ta bort alla spindelväv från entréområdet
Sopa bort löv, dammhögar och allt annat som tyder på orenhet.
Steg 3. Ta bort högar med kläder, böcker, skor, leksaker etc
från entrén i hallen. Det ska vara enkelt att komma in i huset. Har inte något som gör att ingångsområdet verkar mörkt.
Steg 4. Fixa den främre dörrmattan
Ha en ljus, lysande ny. Alla mattor eller mattor runt entrén i hallen bör också vara nya och rena.
Steg 5. Ha tillräckligt med belysning
Det ska inte blända men det ska vara ljust.
Del 4 av 8: Köket
Steg 1. Fixa köket så mycket du kan inom din budget
Kök, tillsammans med badrum, gör eller bryter husförsäljning. Folk vill se fina, de vill föreställa sig sig själva i det köket och laga mat. Om det ser gammalt och trött ut och kommer med gamla husets ursprungliga apparater sjunker värdet på ditt hus.
Steg 2. Se till att det finns tillräckligt med förvaringsutrymme i köket
Kök med gott om skåp och plats för kyl, frys, tvättmaskin och torktumlare är en stor tillgång. De flesta familjer har ett kylskåp och en frys och detta bör beaktas.
Du kan ta bort några skåp bredvid kylskåpet för att få plats, förutsatt att du har tillräckligt med lagringsutrymme. Om utrymmet är trångt finns det andra knep för att ge utseendet på rymden
Steg 3. Att byta ut gamla golv mot linoleum eller ljusa plattor får köket att se större och ljusare ut
En varm gul är en bra färg för köket - det ger en ljus solig känsla. Lägg en färgglad krukväxt på fönsterbrädan och en vas med blommor på bordet eller disken för en glad och hemtrevlig look.
Steg 4. Ta bort allt onödigt röran från köket
Det betyder redskap, grytor och kokkärl, barnritningar, kylskåpsmagneter och diska.
Alla kökshanddukar ska vara färska och rena; ditto för handsvampar och rengöringsdukar
Steg 5. Få så mycket ljus som möjligt in i köket
Folk älskar tanken på att arbeta med mat i ett ljust och luftigt kök.
Steg 6. Byt ut slitna golv
Rengör golvet riktigt bra, så att det är helt fläckfritt.
Steg 7. Byt ut slitna handtag, kranar/kranar, beslag
Dessa sticker verkligen ut i ett gammalt kök och även om de inte är dyra att byta ut, om de inte är fixade, kan de minska köket.
Om du har slitit dörrar på köksskåpet men inte har råd att byta ut hela skåpet, försök byta ut dörrarna och vredet eller låt de befintliga dörrarna renoveras
Del 5 av 8: Badrum
Steg 1. Se till att badrummet ser förstklassigt ut
Tillsammans med köket är detta det andra rummet som ofta avgör husförsäljningen. Det kan aldrig vara för rent, så koncentrera mycket rengöring och målning på detta rum.
Steg 2. Emaljera badkaret och handfatet om de är i dåligt skick
- Flisade, slitna och spruckna kakel bör alla bytas ut.
- Om duschen använder en duschdraperi, sätt i en helt ny.
Steg 3. Om badrummet har matta, bli av med det
Detta är en egendom som ofta finns i äldre hem och det är verkligen avskräckande för potentiella köpare. Dra upp det och få golvet kaklat.
Steg 4. Om du har ett gammaldags badrum med psykedeliska plattor som borde ha bytts ut för flera år sedan, förtvivla inte
Kakel kan lätt målas över - fråga hos din lokala hårdvara om den bästa färgen för jobbet.
Steg 5. Köp några fräscha nya handdukar och ansiktsdukar, en ny tvålform, några doftande tvålar och en blommande krukväxt
Steg 6. Handla efter en ovanlig spegel- det kommer att ge stil och utrymme till ditt badrum
Steg 7. Montera en ny persienn i fönstret för att ge rummet ett modernt utseende
Del 6 av 8: Vardagsrum
Steg 1. Minska mängden möbler i rummet
Mindre är alltid mer. Du kanske till och med vill överväga att gå in på scenmöbler om dina egna möbler ser illa ut och slitna.
Möbler kantade runt väggar får ett rum att verka mindre och trångt
Steg 2. Låt fönstren visa tydligt
Ta bort röran från området och flytta bort möbler. Rengör fönstren väl. Dra tillbaka gardinerna och lyft persiennerna för att släppa in ljuset.
Steg 3. Kontrollera att bokhyllorna och prydnadshyllorna är snygga, dammiga och städade
Ta bort överflödiga böcker från rummet; det är inte dags att bevisa intellektuell förmåga.
Steg 4. Ta bort familjefoton, certifikat, examen etc
från väggarna. Dessa är för personliga och kan hämma köparnas förmåga att visualisera sig i ditt hus.
Del 7 av 8: Sovrum
Steg 1. Se till att rummet luktar och ser rent ut
Ta bort all lukt av mögel och "gammalhet".
Steg 2. Ta bort onödiga möbler och allt rör
Få sovrummet att verka så stort som möjligt.
Steg 3. Presentera mycket ljus
Mörka, gamla sovrum kommer att avskräcka potentiella köpare.
Steg 4. Bädda alltid sängarna
Använd färska, eller till och med nya, sängkläder. Detta kommer att uppmuntra köpare att se sig själva och sin familj sova i dessa rum.
Del 8 av 8: Små men viktiga detaljer
Steg 1. Glöm inte att ha alla ljusuttag utrustade med glödlampor
Köpare kommer att känna sig mer välkomna när du tänder dina lampor för en kvällsinspektion.
Steg 2. Skrubba skåp, tvätta fönster och gå i mattstädarna
Steg 3. Bryt ut armbågsfettet
Ett rent hus kommer att vinna över många potentiella köpare. Saker som avskräcker människor inkluderar: Spindelväv, mögel, smuts, insektfläckar, grubby väggar, oidentifierbara klämda saker, barns boogiesamlingar på väggen, mossa, målarstänk, mattbrännskador etc.
Steg 4. Minska mängden foton och bilder på väggarna
Mest av allt, trängs inte på väggarna. Släpp också ut för många personliga foton, så att köpare kan föreställa sig själva i ditt hus istället.
Välj några utmärkta bitar att hänga på väggarna, de som kompletterar huset. Packa bort resten
Steg 5. Grädda ett bröd och brygg lite kaffe precis innan ditt hus inspekteras
De härliga dofterna får människor att känna sig som hemma - snart är det deras nya hem!
Steg 6. Ta bort eventuella tecken på husdjur
Lägg bort hund- och kattbäddar, skålar, leksaker, sovplatser, etc. Inte alla gillar husdjur, och även de som gör det kan ogilla dina val om var husdjuret förvarades. Ha en vän eller släkting som tar hand om husdjuren under husinspektioner.
Steg 7. Se till att möbler varken är röriga eller i vägen
Alla rum i huset ska vara lätta att komma åt. Om det ser lika gammalt ut som huset, överväg att istället använda iscensatta möbler. Även om köpare kanske letar efter ett gammalt hus, vill de fortfarande ha en modern livsstil i det gamla huset.
Iscensatta möbler handlar om att sälja en "livsstil", tillsammans med huset. Om du saknar viktiga element, till exempel ett matbord, använd sedan iscensatta möbler för att framkalla den livsstil köparna kan förvänta sig i huset
Steg 8. Använd dofter i områden som sovrum och badrum för att söta upplevelsen
Håll dig dock till en doft per utrymme, annars riskerar det att bli överväldigande.
Tips
- Gå inte i fällan att överutnyttja förbättringar. Oavsett hur mycket du spenderar är det osannolikt att du säljer ditt hem för mer än 15% över genomsnittspriset för andra bostäder i området.
- Det är meningslöst att sätta ett orealistiskt pris på ditt hus - det kommer bara att sitta på marknaden i flera månader och du kommer att sluta tappa priset ändå.
- Om ditt hus är riktigt gammalt och historiskt, få en specialiserad historisk husagent att hjälpa till. Denna person kommer att veta om lokala skatter och återställande incitament att erbjuda dina köpare.
- Kontrollera platsen i förväg. Agera som en köpare och gå igenom ditt hus för att hitta de problem köparna kommer att ta upp. Hantera problemen eller var beredd att sänka priset.
- Berätta för någon du känner om att din fastighet kommer att säljas. Låt dem veta varför de ska rekommendera det till sina vänner och familj.
- Om du har några funktioner som kan vara en ögonskada, till exempel en besvärligt placerad dörr, använd en smart iscensättning för att dölja dem eller minimera deras utseende.