Hur man säljer ett gammalt hus (med bilder)

Innehållsförteckning:

Hur man säljer ett gammalt hus (med bilder)
Hur man säljer ett gammalt hus (med bilder)

Video: Hur man säljer ett gammalt hus (med bilder)

Video: Hur man säljer ett gammalt hus (med bilder)
Video: Så slår inflationen mot sparandet och boendet | Ekonomihjälpen 11 maj 2024, Mars
Anonim

Har du funderat på att sätta ditt gamla hus på marknaden men du är nervös för det dåliga skick det är i, att du inte har pengar för att genomföra renoveringar och att du kanske inte gör en anständig vinst? Koppla av! Det finns några snabbfixningsalternativ som kommer att göra en värld av skillnad och ge dig en snygg summa.

Steg

Del 1 av 8: Kontrollera överklagande

Sälj ett gammalt hus Steg 1
Sälj ett gammalt hus Steg 1

Steg 1. Stå på gatan och kontrollera ditt hem för att "stävja överklagande"

Stoppa överklagande är i grunden hur ditt hus presenteras för någon som tittar på det från gatan, och medan de kommer in i din egendom.

Sälj ett gammalt hus Steg 2
Sälj ett gammalt hus Steg 2

Steg 2. Spendera en liten summa pengar för att se till att uppfarten är fri från ogräs och fett och se till att garaget eller carporten är presentabel

Måla om huset och taket om det behövs.

Sälj ett gammalt hus Steg 3
Sälj ett gammalt hus Steg 3

Steg 3. Kontrollera de arkitektoniska detaljerna

Dessa gör ofta det äldre hemmet attraktivt för köpare. De ska vara i bästa skick, väl målade, klara för ögat och skruvas in/spikas fast/limmas på plats etc. efter behov. Dessa funktioner kommer att gå långt för att sälja ditt gamla hus.

Accentuera arkitektoniska detaljer så mycket som möjligt. Använd kontrasterande färgfärger, samordnade färger och stumma bakgrundsfärger för objekten bakom funktionerna

Sälj ett gammalt hus Steg 4
Sälj ett gammalt hus Steg 4

Steg 4. Se till att alla glasmålningar syns tydligt

Skär bort buskar eller grenar som kan dölja denna funktion och byt ut eventuella trasiga element i själva glasmålningen. Folk älskar målat glas i gamla hus.

Sälj ett gammalt hus Steg 5
Sälj ett gammalt hus Steg 5

Steg 5. Kontrollera taket

Behöver den nya plattor, nya bältros eller en ny färg? Försumma inte detta, eftersom det är ett mycket stort inslag i huset och köpare fruktar tanken på takproblem, särskilt i ett gammalt hus. Se till att det ser perfekt ut.

Sälj ett gammalt hus Steg 6
Sälj ett gammalt hus Steg 6

Steg 6. Undersök husets historia

Ta fram ett häfte som förklarar detta. Köpare kommer att älska det faktum att huset har en speciell historia bakom sig. Denna hus "personlighet" kan vara det som säljer ditt gamla hus över något annat på samma gata.

Del 2 av 8: Trädgården och gården

Sälj ett gammalt hus Steg 7
Sälj ett gammalt hus Steg 7

Steg 1. Lägg ner lite tid och ansträngning på trädgården

Du behöver inte spendera tusentals landskapsarkitektur, se bara till att det inte är igenväxt, att träden och buskarna trimmas och gräsmattan klipps. Ljusa upp rabatterna med vackra blommor och buskar.

Sälj ett gammalt hus Steg 8
Sälj ett gammalt hus Steg 8

Steg 2. Om du har en pool, se till att den glittrar

Rådfråga en poolexpert vid behov. Det finns inget mer avskräckande än en pool som ser ut som ärtsoppa.

Del 3 av 8: Entré

Sälj ett gammalt hus Steg 9
Sälj ett gammalt hus Steg 9

Steg 1. Spruce upp ytterdörren

Ytterdörren ger ett viktigt första intryck medan köparen väntar på att du ska svara på klockan. Se till att det skrubbas rent. Måla om det behövs.

Sälj ett gammalt hus Steg 10
Sälj ett gammalt hus Steg 10

Steg 2. Ta bort alla spindelväv från entréområdet

Sopa bort löv, dammhögar och allt annat som tyder på orenhet.

Sälj ett gammalt hus Steg 11
Sälj ett gammalt hus Steg 11

Steg 3. Ta bort högar med kläder, böcker, skor, leksaker etc

från entrén i hallen. Det ska vara enkelt att komma in i huset. Har inte något som gör att ingångsområdet verkar mörkt.

Sälj ett gammalt hus Steg 12
Sälj ett gammalt hus Steg 12

Steg 4. Fixa den främre dörrmattan

Ha en ljus, lysande ny. Alla mattor eller mattor runt entrén i hallen bör också vara nya och rena.

Sälj ett gammalt hus Steg 13
Sälj ett gammalt hus Steg 13

Steg 5. Ha tillräckligt med belysning

Det ska inte blända men det ska vara ljust.

Del 4 av 8: Köket

Sälj ett gammalt hus Steg 14
Sälj ett gammalt hus Steg 14

Steg 1. Fixa köket så mycket du kan inom din budget

Kök, tillsammans med badrum, gör eller bryter husförsäljning. Folk vill se fina, de vill föreställa sig sig själva i det köket och laga mat. Om det ser gammalt och trött ut och kommer med gamla husets ursprungliga apparater sjunker värdet på ditt hus.

Sälj ett gammalt hus Steg 15
Sälj ett gammalt hus Steg 15

Steg 2. Se till att det finns tillräckligt med förvaringsutrymme i köket

Kök med gott om skåp och plats för kyl, frys, tvättmaskin och torktumlare är en stor tillgång. De flesta familjer har ett kylskåp och en frys och detta bör beaktas.

Du kan ta bort några skåp bredvid kylskåpet för att få plats, förutsatt att du har tillräckligt med lagringsutrymme. Om utrymmet är trångt finns det andra knep för att ge utseendet på rymden

Sälj ett gammalt hus Steg 16
Sälj ett gammalt hus Steg 16

Steg 3. Att byta ut gamla golv mot linoleum eller ljusa plattor får köket att se större och ljusare ut

En varm gul är en bra färg för köket - det ger en ljus solig känsla. Lägg en färgglad krukväxt på fönsterbrädan och en vas med blommor på bordet eller disken för en glad och hemtrevlig look.

Sälj ett gammalt hus Steg 17
Sälj ett gammalt hus Steg 17

Steg 4. Ta bort allt onödigt röran från köket

Det betyder redskap, grytor och kokkärl, barnritningar, kylskåpsmagneter och diska.

Alla kökshanddukar ska vara färska och rena; ditto för handsvampar och rengöringsdukar

Sälj ett gammalt hus Steg 18
Sälj ett gammalt hus Steg 18

Steg 5. Få så mycket ljus som möjligt in i köket

Folk älskar tanken på att arbeta med mat i ett ljust och luftigt kök.

Sälj ett gammalt hus Steg 19
Sälj ett gammalt hus Steg 19

Steg 6. Byt ut slitna golv

Rengör golvet riktigt bra, så att det är helt fläckfritt.

Sälj ett gammalt hus Steg 20
Sälj ett gammalt hus Steg 20

Steg 7. Byt ut slitna handtag, kranar/kranar, beslag

Dessa sticker verkligen ut i ett gammalt kök och även om de inte är dyra att byta ut, om de inte är fixade, kan de minska köket.

Om du har slitit dörrar på köksskåpet men inte har råd att byta ut hela skåpet, försök byta ut dörrarna och vredet eller låt de befintliga dörrarna renoveras

Del 5 av 8: Badrum

Sälj ett gammalt hus Steg 21
Sälj ett gammalt hus Steg 21

Steg 1. Se till att badrummet ser förstklassigt ut

Tillsammans med köket är detta det andra rummet som ofta avgör husförsäljningen. Det kan aldrig vara för rent, så koncentrera mycket rengöring och målning på detta rum.

Sälj ett gammalt hus Steg 22
Sälj ett gammalt hus Steg 22

Steg 2. Emaljera badkaret och handfatet om de är i dåligt skick

  • Flisade, slitna och spruckna kakel bör alla bytas ut.
  • Om duschen använder en duschdraperi, sätt i en helt ny.
Sälj ett gammalt hus Steg 23
Sälj ett gammalt hus Steg 23

Steg 3. Om badrummet har matta, bli av med det

Detta är en egendom som ofta finns i äldre hem och det är verkligen avskräckande för potentiella köpare. Dra upp det och få golvet kaklat.

Sälj ett gammalt hus Steg 24
Sälj ett gammalt hus Steg 24

Steg 4. Om du har ett gammaldags badrum med psykedeliska plattor som borde ha bytts ut för flera år sedan, förtvivla inte

Kakel kan lätt målas över - fråga hos din lokala hårdvara om den bästa färgen för jobbet.

Sälj ett gammalt hus Steg 25
Sälj ett gammalt hus Steg 25

Steg 5. Köp några fräscha nya handdukar och ansiktsdukar, en ny tvålform, några doftande tvålar och en blommande krukväxt

Sälj ett gammalt hus Steg 26
Sälj ett gammalt hus Steg 26

Steg 6. Handla efter en ovanlig spegel- det kommer att ge stil och utrymme till ditt badrum

Sälj ett gammalt hus Steg 27
Sälj ett gammalt hus Steg 27

Steg 7. Montera en ny persienn i fönstret för att ge rummet ett modernt utseende

Del 6 av 8: Vardagsrum

Sälj ett gammalt hus Steg 28
Sälj ett gammalt hus Steg 28

Steg 1. Minska mängden möbler i rummet

Mindre är alltid mer. Du kanske till och med vill överväga att gå in på scenmöbler om dina egna möbler ser illa ut och slitna.

Möbler kantade runt väggar får ett rum att verka mindre och trångt

Sälj ett gammalt hus Steg 29
Sälj ett gammalt hus Steg 29

Steg 2. Låt fönstren visa tydligt

Ta bort röran från området och flytta bort möbler. Rengör fönstren väl. Dra tillbaka gardinerna och lyft persiennerna för att släppa in ljuset.

Sälj ett gammalt hus Steg 30
Sälj ett gammalt hus Steg 30

Steg 3. Kontrollera att bokhyllorna och prydnadshyllorna är snygga, dammiga och städade

Ta bort överflödiga böcker från rummet; det är inte dags att bevisa intellektuell förmåga.

Sälj ett gammalt hus Steg 31
Sälj ett gammalt hus Steg 31

Steg 4. Ta bort familjefoton, certifikat, examen etc

från väggarna. Dessa är för personliga och kan hämma köparnas förmåga att visualisera sig i ditt hus.

Del 7 av 8: Sovrum

Sälj ett gammalt hus Steg 32
Sälj ett gammalt hus Steg 32

Steg 1. Se till att rummet luktar och ser rent ut

Ta bort all lukt av mögel och "gammalhet".

Sälj ett gammalt hus Steg 33
Sälj ett gammalt hus Steg 33

Steg 2. Ta bort onödiga möbler och allt rör

Få sovrummet att verka så stort som möjligt.

Sälj ett gammalt hus Steg 34
Sälj ett gammalt hus Steg 34

Steg 3. Presentera mycket ljus

Mörka, gamla sovrum kommer att avskräcka potentiella köpare.

Sälj ett gammalt hus Steg 35
Sälj ett gammalt hus Steg 35

Steg 4. Bädda alltid sängarna

Använd färska, eller till och med nya, sängkläder. Detta kommer att uppmuntra köpare att se sig själva och sin familj sova i dessa rum.

Del 8 av 8: Små men viktiga detaljer

Sälj ett gammalt hus Steg 36
Sälj ett gammalt hus Steg 36

Steg 1. Glöm inte att ha alla ljusuttag utrustade med glödlampor

Köpare kommer att känna sig mer välkomna när du tänder dina lampor för en kvällsinspektion.

Sälj ett gammalt hus Steg 37
Sälj ett gammalt hus Steg 37

Steg 2. Skrubba skåp, tvätta fönster och gå i mattstädarna

Sälj ett gammalt hus Steg 38
Sälj ett gammalt hus Steg 38

Steg 3. Bryt ut armbågsfettet

Ett rent hus kommer att vinna över många potentiella köpare. Saker som avskräcker människor inkluderar: Spindelväv, mögel, smuts, insektfläckar, grubby väggar, oidentifierbara klämda saker, barns boogiesamlingar på väggen, mossa, målarstänk, mattbrännskador etc.

Sälj ett gammalt hus Steg 39
Sälj ett gammalt hus Steg 39

Steg 4. Minska mängden foton och bilder på väggarna

Mest av allt, trängs inte på väggarna. Släpp också ut för många personliga foton, så att köpare kan föreställa sig själva i ditt hus istället.

Välj några utmärkta bitar att hänga på väggarna, de som kompletterar huset. Packa bort resten

Sälj ett gammalt hus Steg 40
Sälj ett gammalt hus Steg 40

Steg 5. Grädda ett bröd och brygg lite kaffe precis innan ditt hus inspekteras

De härliga dofterna får människor att känna sig som hemma - snart är det deras nya hem!

Sälj ett gammalt hus Steg 41
Sälj ett gammalt hus Steg 41

Steg 6. Ta bort eventuella tecken på husdjur

Lägg bort hund- och kattbäddar, skålar, leksaker, sovplatser, etc. Inte alla gillar husdjur, och även de som gör det kan ogilla dina val om var husdjuret förvarades. Ha en vän eller släkting som tar hand om husdjuren under husinspektioner.

Sälj ett gammalt hus Steg 42
Sälj ett gammalt hus Steg 42

Steg 7. Se till att möbler varken är röriga eller i vägen

Alla rum i huset ska vara lätta att komma åt. Om det ser lika gammalt ut som huset, överväg att istället använda iscensatta möbler. Även om köpare kanske letar efter ett gammalt hus, vill de fortfarande ha en modern livsstil i det gamla huset.

Iscensatta möbler handlar om att sälja en "livsstil", tillsammans med huset. Om du saknar viktiga element, till exempel ett matbord, använd sedan iscensatta möbler för att framkalla den livsstil köparna kan förvänta sig i huset

Sälj ett gammalt hus Steg 43
Sälj ett gammalt hus Steg 43

Steg 8. Använd dofter i områden som sovrum och badrum för att söta upplevelsen

Håll dig dock till en doft per utrymme, annars riskerar det att bli överväldigande.

Tips

  • Gå inte i fällan att överutnyttja förbättringar. Oavsett hur mycket du spenderar är det osannolikt att du säljer ditt hem för mer än 15% över genomsnittspriset för andra bostäder i området.
  • Det är meningslöst att sätta ett orealistiskt pris på ditt hus - det kommer bara att sitta på marknaden i flera månader och du kommer att sluta tappa priset ändå.
  • Om ditt hus är riktigt gammalt och historiskt, få en specialiserad historisk husagent att hjälpa till. Denna person kommer att veta om lokala skatter och återställande incitament att erbjuda dina köpare.
  • Kontrollera platsen i förväg. Agera som en köpare och gå igenom ditt hus för att hitta de problem köparna kommer att ta upp. Hantera problemen eller var beredd att sänka priset.
  • Berätta för någon du känner om att din fastighet kommer att säljas. Låt dem veta varför de ska rekommendera det till sina vänner och familj.
  • Om du har några funktioner som kan vara en ögonskada, till exempel en besvärligt placerad dörr, använd en smart iscensättning för att dölja dem eller minimera deras utseende.

Rekommenderad: