Även i tuffa ekonomiska tider ansöker företag och konsumenter om bolån för att finansiera köp av fastigheter, och många gör detta med hjälp av inteckningsmäklare. En bolåneförmedlare fungerar som en mellanhand mellan den part som vill köpa fastigheter och långivaren, ofta en bank, som kan ge finansiering för fastigheten. Ett bolåneföretag får en provision, vanligtvis en procentandel av lånebeloppet, som betalning för sina tjänster. Om du har en talang för ekonomi och starka entreprenörskunskaper, läs stegen för att lära dig hur du startar ett bolåneföretag.
Steg
Del 1 av 3: Få kunskap och erfarenhet
Steg 1. Lär dig om att vara en inteckning mäklare
En inteckningsmäklare tar besväret med att hitta och säkra ett lån. I gengäld tar de en provision, vanligtvis kallad ursprung eller mäklaravgifter, som är mellan en och två procent av lånets värde. Detta kan göra det möjligt för den hypotekssökande att hitta en villig långivare med en lägre ränta och spara sig tid i bolånesökningsprocessen. I huvudsak fungerar inteckningsmäklaren som mellanman mellan låneutvecklaren och bolånesökaren. Men vissa inteckning mäklare säljer också befintliga lån från en långivare till en annan. Som inteckningsmäklare skulle du lägga din tid på att göra följande:
- Bedömning av låntagarens ekonomi.
- Hitta de bästa bolåneräntorna för kunder.
- Att få förhandsgodkännanden av bolån.
- Arkivera ansökningar och säkra dokumentation.
- Rådgöra kunder om deras alternativ.
Steg 2. Bestäm dig för att du vill bli en inteckningsmäklare
Om ovanstående aktiviteter låter intressant för dig och du har entreprenörsklåda kan det vara rätt för dig att bli en inteckningsmäklare. Vet att denna karriär kommer att kräva en god mängd säljförmåga, eftersom du i huvudsak lägger till ytterligare ett steg till den komplicerade finansieringsprocessen. Detta är utöver det faktum att inteckningsmäklare är mycket mindre rikliga än de var före finanskrisen. Lån som säljs av inteckningsmäklare står dock fortfarande för en bra andel av bolånemarknaden.
På grund av den återhämtande bostadsmarknaden är det emellertid möjligt att bostadsförmedlingsindustrin snart också kan öka
Steg 3. Skaffa din inteckning mäklare licens
I allmänhet behöver du en inteckningsmäklares licens för att praktisera i din stat eller provins. Det finns dock vissa stater som inte kräver att du är licensierad. Sök efter ditt områdes specifika lagar för att ta reda på mer om vad som krävs av dig. Du kan behöva en högskoleexamen eller motsvarande instruktion i inteckning mäklare innan du tar den statliga inteckning mäklare examen.
Välj ditt tillstånd på https://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx för att hitta nödvändiga krav och applikationer
Steg 4. Arbeta för en inteckningsmäklare eller fastighetsmäklare i minst ett år innan du startar en bolånehandlare
Detta kommer att lära dig ins och outs av verksamheten och exponera dig för ett antal olika scenarier som hjälper dig att bygga din praktiska kunskap om området innan du startar ett bolåneföretag.
Del 2 av 3: Planera ditt företag
Steg 1. Spik ner din målmarknad
Bestäm om ditt företag kommer att fokusera på lån för bostadsfastigheter eller kommersiella fastigheter. Varje marknadssegment kräver ett distinkt marknadsföringssätt och kontakt med olika långivare.
Alternativt kan du välja att fokusera på en viss typ av låntagare. Till exempel kan du specialisera dig på att kunder köper ett andra hem eller dem med oförutsägbara inkomstkällor. Detta kan hjälpa dig att skilja dig från andra mäklare
Steg 2. Konstruera en detaljerad affärsplan
Skriv ut ditt företags mål, syfte och strategi i en officiell affärsplan. Detta är inte bara ovärderligt när du ansöker om finansiering som är nödvändig för att starta ett bolåneföretag, utan också att regelbundet hänvisa till om du är på rätt spår med ditt företags utveckling och tillväxt.
Mer information om hur du skriver en affärsplan finns i hur du skriver en affärsplan
Steg 3. Ansök om inteckningsmäklare, om det behövs
Vissa stater kräver att ett bolåneförmedlingsföretag får en särskild licens och/eller andra certifieringar. Gå till https://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx och välj din stat för att avgöra om du behöver göra detta eller inte. Webbplatsen länkar också till ansökningar om att få dessa licenser.
Steg 4. Skaffa nödvändig finansiering genom ett småföretagslån eller privat finansiering
Startkostnader kommer att krävas och varierar beroende på företagets art och plats. Du kan behöva ett lån för att komma igång, särskilt om du hyr kontorslokaler. Om du gör det, se till att ditt lån täcker kostnaderna för ett kontorsutrymme, kontorsutrustning, försäkring och dina levnadskostnader i minst 6 månader.
Denna typ av verksamhet kräver vanligtvis mellan $ 2, 000 och $ 10, 000 i initial investering. Detta antal kan vara mindre om du väljer att arbeta hemifrån
Steg 5. Ansök om en företagslicens genom att registrera ditt bolåneförmedlare i din stad
Kontakta din stad eller landsting för att fråga om nödvändiga pappersarbete. Det kan finnas en liten avgift i samband med registrering av ett företag.
Del 3 av 3: Opening For Business
Steg 1. Välj din kontorsplats om du planerar att ha en
Om du ska träffa kunder på ett kontor behöver du en som är synlig och tillgänglig. Försök också välja ett kontorsutrymme som ligger inom din budget. Du kan gå upp till något trevligare om ditt företag går bra efter ett år eller så. Se till att var du än väljer har pålitliga tjänster, som telefon och internet.
- Överväg att arbeta hemifrån om du har tillräckligt med utrymme och tyst där. Detta kan spara dig en stor summa pengar, eftersom hyra av kontorslokaler vanligtvis är den dyraste startkostnaden du kommer att stå inför.
- Inteckningsmäklare som arbetar hemifrån träffar ofta sina kunder någon annanstans, till exempel på kundens fastighet eller på lånekontorets kontor.
Steg 2. Skaffa nödvändig kontorsutrustning
Till att börja med kommer detta helt enkelt att innehålla saker som en dator, skrivbord, fax, skrivare och telefon. Försök att köpa allt begagnat för att spara pengar. Allt du behöver vid denna tidpunkt är att din utrustning fungerar som den ska.
Återigen, om du väljer att arbeta hemifrån kanske du redan har många av denna utrustning på plats och kommer att kunna spara pengar. Se dock till att ha en särskild telefonlinje för företag
Steg 3. Köp ansvarsförsäkring
I händelse av att din inteckning mäklare verksamhet stäms, kommer din försäkring att täcka kostnaderna för en stämning. Ansvarsförsäkring kan köpas från alla stora försäkringsbolag. Kontakta ett lokalt försäkringskontor och fråga vilka försäkringstjänster de kan erbjuda ditt företag.
Närmare bestämt kallas den typ av försäkring du behöver för fel- och uteblivna försäkringar. Denna typ av försäkring skyddar dig från de ekonomiska konsekvenserna av eventuella fel eller försummelser du gör när du hanterar långivare eller kunder, inklusive kostnader för domar, förlikningar och försvarskostnader
Steg 4. Marknadsför din inteckning mäklare verksamhet
Vissa inteckningsmäklare får affärer till stor del genom referenser och hänvisningar, så börja med att erbjuda dina tjänster till familj och vänner. Men du kan också få betydande affärer genom att annonsera dina tjänster lokalt. Var noga med att betona vad du kan göra för dina kunder, som att få dem en lägre ränta och spara tid i dina annonser.
- Om din målmarknad består av bostadskonsumenter, annonsera i lokala publikationer och i bostadstidningar.
- För att nå företagskunder, annonsera i kommersiella fastighetsmagasin, på din lokala handelskammare och i branschtidningar.
Steg 5. Öppna din inteckning mäklare verksamhet
Ta emot dina första kunder och börja bedöma deras ekonomiska situation för att hitta de bästa bolånen för dem. Behandla varje klient med särskild uppmärksamhet och var verkligen hjälpsam så att de kommer att rekommendera dina tjänster till vänner och familj.
Tips
- Överväg att erbjuda informationsmaterial om bolånefinansiering och kredituppbyggnad till kunder. Ju mer informerade de är, desto bättre val kan de göra, vilket kommer att leda till högre kundnöjdhet.
- Gå med i branschorganisationer för att hålla dig uppdaterad om ny utveckling inom ditt område.