Hur man hyr ut ditt hem snabbt: 9 steg (med bilder)

Innehållsförteckning:

Hur man hyr ut ditt hem snabbt: 9 steg (med bilder)
Hur man hyr ut ditt hem snabbt: 9 steg (med bilder)

Video: Hur man hyr ut ditt hem snabbt: 9 steg (med bilder)

Video: Hur man hyr ut ditt hem snabbt: 9 steg (med bilder)
Video: HITTA AKTIER - 5 tips för att hitta bra aktier du kan köpa! 2024, Mars
Anonim

Har du köpt ett nytt hem innan du sålde ditt gamla? Flyttar du tillfälligt för arbete och vill betala dina kostnader för ett tomt hus? Vill du prova på att köpa investeringsfastigheter? Oavsett anledning till att du vill hyra ut ditt hus är målet alltid att göra det snabbt och börja tjäna pengar. Som sagt, det betalar vanligtvis i tid, krångel och pengar för att genomföra din due diligence -marknadsföring av din hyra, välja dina hyresgäster och se till att du följer gällande lagar.

Steg

Del 1 av 3: Fastställande av hyresvärde

Hyr ut ditt hem snabbt Steg 1
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 1

Steg 1. Bestäm jämförbara hyror

Helst vill du naturligtvis hyra ditt hus så snabbt som möjligt för så mycket pengar som möjligt. Att jämföra ditt hem med liknande uthyrning i ditt område är ett av de bästa sätten att fastställa ditt hems uthyrningspotential.

  • Sök efter husuthyrning i ditt område på fastighetswebbplatser samt webbplatser som Craigslist. Hitta "kompisar" som verkar liknande i storlek, antal sovrum och badrum, ålder och skick och stadsdel. Om du är bekväm med det kan du posera som en potentiell hyresgäst och besöka ett liknande hus personligen för jämförelsens skull.
  • Kolla in varannan dag för att se vilka annonser som har försvunnit, vilket antagligen indikerar en lyckad hyra. Du kan också ringa och fråga om vissa hus fortfarande finns att hyra. Detta kommer att ge dig en ännu bättre uppfattning om prisnivån som flyttar hyresfastigheter som din.
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 2
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 2

Steg 2. Gör värdeskapande förbättringar

Innan du försöker hyra ut ditt hus kan du känna att du måste åtgärda alla problem, större eller mindre. Försök dock att fokusera på reparationer och förbättringar som kommer att få ditt hus i linje med dess "kompositioner" och öka värdet i högre hyror.

  • Gör de förbättringar som behöver göras för att "få ditt hem att koda" - det vill säga uppfylla kraven i dina lokala byggkoder. Detta kan rädda dig från juridiska problem på vägen.
  • Annars kan du fokusera på kortsiktiga värdetillägg som att rengöra mattor, röra på färg och byta ut trasiga persienner. Om inte ditt tak läcker, är det osannolikt att mer långsiktiga förbättringar som ett nytt tak ger tillräckligt med värde i ökade hyror.
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 3
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 3

Steg 3. Väg kostnaderna och fördelarna med att hyra ditt hus

Innan du går in i några förbättringar eller lägger ut din annons, gör en realistisk bedömning av din troliga hyresinkomst. Väg denna fördel mot de potentiella kostnaderna - inte bara monetära, utan också möjliga huvudvärk och krångel som du kan möta som hyresvärd.

  • När du väl har bestämt den rådande hyran för bostäder som dina i området, bör du noga överväga om detta belopp är tillräckligt för att vara värt din tid och ansträngning.
  • Om du är ny när det gäller att hyra ut egendom, eller om du är orolig för din tid eller förmåga att hantera hyresgäster, göra små reparationer och samla in hyresbetalningar, kan du överväga att anlita en fastighetsförvaltare. Du kan låta dem göra allt "smutsigt arbete" åt dig, ofta till kostnaden för hälften av den första månadens hyra och tio procent därefter. Pengarna du förlorar kan vara värda din tid (och förnuft).
  • Du kan förhandla om hur mycket du betalar din fastighetsförvaltare. Det är bäst att hitta en bra fastighetsförvaltare genom rekommendationer från personer du känner. Om du inte känner någon med en bra rekommendation, intervjua flera erfarna fastighetsförvaltare och välj den som är mest kunnig om lagen.

Del 2 av 3: Sprid ordet

Hyr ut ditt hem snabbt Steg 4
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 4

Steg 1. Lista var människor tittar

Hur fastighetsuthyrning annonseras kan variera beroende på var du bor. Medan onlinelistor är allestädes närvarande kan de webbplatser som används och mängden alternativ reklam göras mycket olika.

  • Även om du inte prenumererar på en lokaltidning, köp kopior så ofta och titta på annonserna. Om du ser många annonser för jämförbara hus att hyra, kan du bestämma att detta också är ett bra sätt för dig.
  • Notera ditt hus på de webbplatser där du hittar de mest närliggande och liknande husuthyrningarna. Använd även sociala medier och videosajter - till exempel genom att länka till en videorundtur i ditt hem som läggs ut på YouTube.
  • Studier tyder på att hyresannonser som läggs ut på fredagar besöks oftare än de som läggs ut vid andra tillfällen, förmodligen för att människor tenderar att göra sin husjakt på helgerna.
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 5
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 5

Steg 2. Använd ditt hus som reklam

Vissa människor föredrar att inte inkludera en adress med hyresannonser, så att de kan säkerställa en korrekt utställning för potentiella hyresgäster. Det finns dock ingen anledning att inte locka intresset för människor som passerar ditt hus ändå.

  • Medan en grundläggande skylt för uthyrning förmedlar budskapet, kan en professionell, lättläst, iögonfallande skylt väcka mycket större intresse, särskilt om du söker en viss kundkrets. Tillbringa tid med att göra attraktiv skyltning, eller låt skriva ut skyltar. Ge viktig information om fastigheten (sängar/bad och kanske en eller två särdrag som trägolv eller bubbelpool).
  • Om ditt hem är tomt för värdesaker, överväg att lämna persiennerna öppna och ett ljus på kvällen så att potentiella hyresgäster kan kika in, särskilt i ett utställningsrum (kök, håla, etc.).
  • Värd ett evenemang som kommer att locka folk till ditt hus. Håll till exempel en gårdsförsäljning och erbjud information och visningar till intresserade parter.
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 6
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 6

Steg 3. Bli kreativ

Om du har tur är det bara att placera en annons, sätta ut en skylt och vänta. Troligare är det dock att du måste spela en mer aktiv roll för att snabbt attrahera rätt hyresgäst till din hyra.

  • Även om du kanske vill tänka två gånger om att hyra till familj eller nära vänner eftersom det sätter in ett personligt inslag i en affärsrelation, kan det vara användbart att använda detta nätverk för att söka potentiella potentiella kunder. Låt dem fråga runt på jobbet eller platser de besöker. Be om att placera reklamblad på lokala företag som du besöker regelbundet. Utnyttja din närvaro på sociala medier, och av vänner och familj.
  • Om du behöver hitta en hyresgäst snabbt eller om du har annonserat utan framgång på ett tag kanske du vill erbjuda incitament utöver att bara sänka hyran lite. Erbjud remissavgifter, en hyresrabatt under första månaden, andel av nyttjandekostnaderna under en period eller tillåt husdjur om du inte hade tänkt (men kan acceptera att göra det). Dra människor att åtminstone ta en titt på ditt hus, men var ändå selektiv när du väljer rätt hyresgäst för din egendom.

Del 3 av 3: Att välja rätt hyresgäst

Hyr ut ditt hem snabbt Steg 7
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 7

Steg 1. Ta inte chanser

Oavsett hur ivrig du är att hyra ut ditt hus är det nästan alltid bättre att inte ha någon hyresgäst än att ha en dålig hyresgäst, eftersom de kan orsaka mer huvudvärk och kostnader än de är värda. Gör fastigheten mer tilltalande för bra hyresgäster, genom att sänka hyror eller förbättra, istället för att lossa dina standarder för hyresgäster.

  • Att välja någon som ska bo i ditt hus, särskilt om du ska fortsätta att bo i det senare (men också bara för att bevara dess framtida försäljnings- eller hyresvärde), är ett stort beslut som inte bör tas lätt.
  • Upprätta en rationell, detaljerad, rättvis (och laglig) screeningprocess i förväg för att hitta den bästa hyresgästen för ditt hus.
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 8
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 8

Steg 2. Skärm sökande noggrant

Att ställa ett par frågor och sedan lämna över nycklarna är inte tillräckligt och inbjuder till katastrof. Använd dina instinkter om potentiella kunder, men verifiera också all information de tillhandahåller.

  • Skapa ett vanligt ansökningsformulär som innehåller blanksteg för namn; födelsedatum; Personnummer; Kontaktinformation; tidigare adresser i minst fem år; nuvarande och tidigare arbetsgivare; nödkontakter; ett meddelande om "frigörande av information" (som gör att du kan följa upp med tidigare hyresvärdar och arbetsgivare, etc.); och en signatur. Mallar finns tillgängliga online.
  • Se till att ansökan är fullständigt ifylld. Ta ut en ansökningsavgift om så önskas - se vad som är vanligt i ditt område. Följ upp informationen, verifiera sysselsättning och inkomst och kontakta alla nya hyresvärdar.
  • Betala för att göra en bakgrundskontroll (ansökningsavgiften kan täcka detta). Lita på ett etablerat företag för att verifiera information om din potentiella hyresgäst. Smartmove, till exempel, drivs av TransUnion och erbjuder en enkel process.
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 9
Hyr ut ditt hem snabbt Steg 9

Steg 3. Följ lagen

Även om det inte är din avsikt kan det finnas en fin gräns mellan att vara selektiv i dina potentiella hyresgäster och att framstå som diskriminerande. Det sista du måste möta när du försöker hyra ut ditt hus är ett federalt diskrimineringsklagomål. Det är ditt ansvar att känna till och följa alla tillämpliga rättvisa lagar.

  • I USA förbjuder federalkoden bostadsdiskriminering på grund av ras, färg, kön, nationellt ursprung, religion, funktionshinder eller familjestatus. Det är bäst att inte ens ställa frågor i den stilen.
  • Du kan inte ställa frågor om civilstånd, hur många barn en familj har, en persons religion, vem som kommer att dela sovrum, om en person har en funktionsnedsättning, vad en persons handikapp är eller kön på hyresgästerna. Du kan fråga hur många som kommer att bo i huset och meddela att alla över 18 år kommer att screenas innan de får flytta in.
  • Behåll kopior av alla ifyllda ansökningar, och skriv dina avslag meddelanden skriftligt och behåll en kopia. Förklara tydligt varför du har tackat nej till en potentiell hyresgäst (otillräcklig inkomst, nyligen avhysning för skada på en lägenhet, etc.).
  • Ange ett hyresavtal för de hyresgäster du väljer som uppfyller lagkraven där du bor. Mallar finns på webbplatser som https://www.uslegalforms.com/ eller
  • Gör en genomgångskontroll innan du lämnar över nycklarna och låt hyresgästen fylla i en rapport som också följer lokala krav. Ta bilder för ytterligare bevis på ditt hus skick innan du flyttar in.

Tips

  • Att bryta mot Federal Fair Housing Act eller Federal Credit Report Act kan innebära enorma böter - oavsett om du avsåg eller gjorde det av misstag. Om du inte använder hjälp av ett fastighetsförvaltningsföretag eller en fastighetsförsäljare, granska dessa lagar noggrant online och få ditt hyresavtal granskat av en advokat för att skydda dig själv.
  • Om en del av ditt hyreskontrakt inte överensstämmer med lagen är den delen inte verkställbar. Resten av hyresavtalet kommer dock att vara verkställbart.
  • När du fixar hemmet, gör alla konstruktion, VVS, el eller fönster och dörr reparationer först. Följ med målning, rengöring och golvreparationer. Om du målar först kan andra arbeten skrapa färgen. Om du gör golvet innan någon av de andra stegen kan det bli skav eller smutsigt.
  • Skapa bristande överklagande genom att städa upp utsidan av huset, inklusive trädgrenar, gräs, ogräs och löv. Om du inte håller fastigheten ren kan dina hyresgäster tro att de inte behöver det heller.
  • Enligt Federal Credit Reporting Act, om du tackar nej till en potentiell hyresgäst, måste du skriftligen ange en anledning till varför. Om det till exempel beror på deras kreditpoäng, låt dem veta varför och hänvisa dem till kreditrapporteringsföretaget som lämnade rapporten för ytterligare information.

Rekommenderad: