Hur man undviker misstag när man köper ett hem (med bilder)

Innehållsförteckning:

Hur man undviker misstag när man köper ett hem (med bilder)
Hur man undviker misstag när man köper ett hem (med bilder)

Video: Hur man undviker misstag när man köper ett hem (med bilder)

Video: Hur man undviker misstag när man köper ett hem (med bilder)
Video: Dikter - genomgång 2024, Mars
Anonim

Det finns många misstag som köpare kan göra när de köper ett hem, men de kan undvikas med mycket forskning och planering. Om du är ute efter ett hem, finns det ett antal saker du bör veta innan du slösar bort värdefull tid och pengar. När allt kommer omkring kan ett husköp vara den största investeringen du kommer att göra under din livstid. Utbilda dig själv om vad du kan förvänta dig och hur du navigerar i vanliga fallgropar så att du kan gå vidare med att köpa ditt drömhus.

Steg

Del 1 av 4: Få ordning på din ekonomi

Undvik misstag när du köper ett hus Steg 1
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 1

Steg 1. Vet din gräns och var beredd att köpa

Vi har alla hört talas om att "ögonen är för stora för våra fickor", så innan du blir kär i en fastighet, se till att du har fått in din finansiering. Oerfaren låntagare eller de som är naturligt impulsiva bör vara extra försiktiga. Det är en sak att spendera för mycket när du köper en klänning, men det är en annan sak när du köper ett hus.

  • Det är en bra idé att ha förhandsgodkännande för ett lån innan du börjar din fastighetssökning. På så sätt har du en gräns att observera och kan undvika att ta för mycket skuld.
  • För att bli förgodkänd, rådgör med en långivare för att diskutera dina lånealternativ och din budget. Långivaren kontrollerar sedan din kredit. Du behöver bevis på inkomst, bevis på tillgångar, god kredit (vanligtvis 620 eller högre) och bevis på anställning.
  • Bekanta dig med de olika typer av lån som finns. VA, FHA och konventionella lån är alla tillgängliga via banker och andra godkända långivare.

    • VA -lån garanteras av Veterans Administration (VA) och är tillgängliga för veteraner, nuvarande medlemmar i USA: s väpnade styrkor eller berättigade efterlevande makar. En fördel med VA -lån är att de inte kräver handpenning.
    • FHA -lån garanteras av Federal Housing Administration (FHA). Vem som helst kan ansöka om dessa lån, och de erbjuder ofta bra fördelar, till exempel låga stängningskostnader och låga handpenningar. Det finns dock en gräns för hur mycket du kan låna.
    • Konventionella lån är inte statligt stödda som VA- eller FHA-lån, så de kan vara svårare att säkra. Om du har bra kredit, en stabil inkomst och har råd med en handpenning, bör du ha rätt till ett konventionellt lån. Du kan nu få ett konventionellt lån med en handpenning på minst 3%.
    • USDA -lån är konventionella lån som inte kräver några pengar. Besök USDA: s webbplats för mer information. De har olika program och kan vara ganska hjälpsamma.
  • Se till att bolånets upphovsman ser din kreditrapport och dina inkomst- och tillgångsdokument för att verifiera all information innan du utfärdar ett förhandsgodkännande. Du vill inte ha en oinformerad förkvalificering. Det kan leda till skuldproblem senare.
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 2
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 2

Steg 2. Se till att din kreditpoäng är tillräckligt hög

Långivare konsulterar stora kreditupplysningsföretag innan de fyller i en låneansökan. Dålig kredit kan resultera i högre räntor eller avslagna låneansökningar och hindra dig från att äga ditt drömhus. Vidta åtgärder för att höja din kreditpoäng och ta bort all felaktig information i dina kreditrapporter.

  • Undersök din kreditvärdighet ett par månader innan du ansöker om ett lån. Detta ger dig tid att reparera eventuella misstag som kan finnas i din kreditupplysning.
  • Du kan få ett FHA -lån om din kreditpoäng är under 580, men du måste betala en högre handpenning. VA har inget krav på kreditpoäng, men de flesta privata långivare kommer att leta efter en poäng på 620 eller högre. För ett konventionellt lån bör din poäng vara 740 eller högre.
  • Du kan vanligtvis öka din kreditpoäng genom att sänka dina kreditkortsbalanser eller betala ned andra skulder. Men om du har en gammal skuld, vänta tills du kan betala den i sin helhet. En delbetalning på en gammal skuld kommer bara att göra skulden mer relevant. Ju mer relevant en skuld är, desto större vikt ges den när du bestämmer din kreditpoäng. Den enda gången du ska göra en delbetalning är om du redan har ett betalningsavtal eller stäms för att betala det. Annars bör du vänta tills du har alla pengar som krävs för att betala i sin helhet.
  • Kontrollera din kreditpoäng på en gratis webbplats för kreditrapportering, till exempel www.creditkarma.com.
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 3
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 3

Steg 3. Antag inte att tillgångar kommer att ersätta inkomst

När du överväger hur mycket hem du har råd, vet du din lånekapacitet. Denna siffra är baserad på din inkomstförmåga, inte de tillgångar du äger; men om du har en stor mängd tillgångar kan du sälja av några av tillgångarna för att placera en större handpenning på ett hem. Detta kommer att sänka dina betalningar.

Undvik misstag när du köper ett hus Steg 4
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 4

Steg 4. Underskatta aldrig kostnaderna för att köpa en fastighet

Första gången köpare förstår sällan hur många merkostnader som kommer med husägande. Rådgör med din fastighetsmäklare och bolåneinstitut för att få en uppfattning om vilka extra avgifter du kommer att ansvara för. Kom ihåg att budgeta med följande när du skapar din finansiering:

  • Husägares försäkring
  • Värderingsavgift
  • Fastighetsskatt
  • Flyttkostnader
  • Escrow -avgifter
  • Övriga avgifter och skatter, om tillämpligt.
  • Avslutande kostnader för alla typer av lån löper i allmänhet 3,5 till 4% av inköpspriset.
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 5
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 5

Steg 5. Förstå dina inteckning alternativ

Du kan antingen gå den traditionella vägen och betala cirka 20% av bostadens värde som handpenning eller finansiera fler köp på en gång med en mindre handpenning. Tänk på att spara för en större handpenning fortfarande anses vara den säkrare vägen och alltid är billigare för dig.

  • Borta är de dagar då du var tvungen att spara upp till 20% handpenning för att äga ditt drömhus. I vissa fall kan du låna upp till fastighetens fulla pris, vilket innebär att du inte behöver spendera år på att spara för en handpenning innan du köper.
  • Men om du lägger ner mindre än 20% av köpeskillingen kommer du sannolikt att bli ombedd att köpa privat inteckningförsäkring (PMI), vilket inte är billigt. Detta skyddar långivaren, inte dig. Att undvika PMI genom att göra en 20% handpenning anses vanligtvis vara en bra investering. Du kan också behöva betala högre stängningsavgifter eller högre ränta på ditt lån.
  • Det krävs ingen handpenning för ett VA -lån. Ett FHA -lån kräver en minsta handpenning på 3,5% om din kredit är 580 eller högre. Om din poäng är under 580 krävs en nedbetalning på 10%.
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 6
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 6

Steg 6. Ta reda på din inteckning-återbetalningsstrategi

Om du har råd att göra mer än dina schemalagda inteckningslån, gör det. Med ränta beräknade dagligen och debiteras månadsvis, kommer större eller mer frekventa betalningar att minska beloppet och längden på din inteckning. Se i allmänhet till att du förväntar dig att ha en inkomststabil nog att betala ned inteckning under lånets löptid.

Undvik misstag när du köper ett hus Steg 7
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 7

Steg 7. Tänk på återförsäljningsvärdet

Även om du inte funderar på att flytta en tid, kom ihåg att din situation alltid kan förändras och du kan välja eller tvingas sälja. Tänk på hur bra du skulle kunna sälja huset i den här situationen. Skulle det gå snabbt om det släpptes ut på marknaden igen?

Tänk dessutom på att köpa ett hus som kommer att vara mer värt i framtiden, kanske i ett tillväxtområde eller ett nytt utvecklingsområde

Del 2 av 4: Arbeta med proffs

Undvik misstag när du köper ett hus Steg 8
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 8

Steg 1. Hitta en kvalificerad agent

Välj en fastighetsmäklare som har tid att svara på alla dina frågor och ge dig användbar information om ditt hemköp. Var noga med att också välja en agent som du är bekväm med och litar på. Fråga vänner och familj för rekommendationer.

  • Eftersom noteringsagenten arbetar för att få säljaren högsta möjliga pris, bör du hitta din egen kvalificerade agent för att ta hand om dina intressen. Vissa agenter representerar både säljaren och köparen, men det kan vara ofördelaktigt för dig och kommer sannolikt inte att spara pengar.
  • Köparens ombud eller fastighetsrådgivare betalar vanligtvis av säljaren, om inte annat anges i dina dokument. De kommer att ge dig råd om ålder och sundhet i hemmet och kan hjälpa dig att forska. De kan visa statistik som hur lång tid det vanligtvis tar att sälja ett hem, hur många dagar bostäder normalt finns på marknaden och prisklasser för bostäder.
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 9
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 9

Steg 2. Arbeta med din agent för att möta dina behov

Ge din agent så mycket information som möjligt om dina behov och önskemål. Detta hjälper dem att hitta de bästa husen för dig. När du har börjat titta på potentiella hem, låt inte din agent tala dig till något som du inte vill ha. Kom ihåg dina behov och påminn din agent om dessa behov om det behövs.

Undvik misstag när du köper ett hus Steg 10
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 10

Steg 3. Välj din inteckning mäklare eller långivare mycket noga

Var noga med att forska på flera olika bolåneinstitut i ditt område och hitta de bästa möjliga räntorna du kan få. Ställ frågor om någon del av utlåningsprocessen som du inte förstår och låt mäklaren leda dig genom det om det behövs. Se till att du är lika bekväm med din långivare som med din fastighetsmäklare.

När du väljer en långivare, tänk också på om fastigheten kommer att behöva repareras. Inte alla långivare kommer att låna på fastigheter som behöver lite rehabilitering, så fråga med långivaren om de kan göra en spärrhållning för reparationer om det finns problem med finansiering

Undvik misstag när du köper ett hus Steg 11
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 11

Steg 4. Låt hemmet inspekteras av en ansedd inspektör

Även om huset redan har värderats av säljaren, vill du anlita din egen inspektör för att göra huset en grundlig kontroll. Inspektören kommer att upptäcka problem i hela huset. Detta kan låta dig förhandla om ett lägre pris med säljaren.

  • I de flesta fall är inspektionen klar innan utvärderingen. Även om säljaren har fått bostaden värderad, kommer köparens långivare att kräva sin egen bedömning. Heminspektionen är vanligtvis billigare än värderingen, och värderingen har vanligtvis en längre beredskapstid, så inspektionen görs i allmänhet först. Om affären misslyckas på grund av en dålig inspektionsrapport, skulle det inte vara nödvändigt att beställa en värdering.
  • Inspektören kommer att påpeka problem med fastigheten, men du måste få uppskattningar för reparationer från en välrenommerad entreprenör, VVS -reparatör, takläggare, rörmokare eller annan hantverkare. Inspektören kommer inte att ge dig kostnadsberäkningar.
  • Få inspektörsrekommendationer från din mäklare eller vänner som har köpt bostäder i området.

Del 3 av 4: Undersökning av huset

Undvik misstag när du köper ett hus Steg 12
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 12

Steg 1. Tänk på huset rationellt

Många köpare gör misstaget att ignorera stora brister i en fastighet helt enkelt för att den perfekt uppfyller en av deras önskemål. Kanske har huset en instabil grund men bakgården och köket är perfekta. Gå tillbaka och ta ett andetag, väga upp och ner för en fastighet med ett kallt huvud innan du sätter dig på en fastighet. Om du är osäker, prata med vänner eller familj.

  • Du kanske vill prata med en byggmästare innan du köper ett hem. Beroende på marknad kanske du kan bygga ett helt nytt hem för ungefär samma kostnad som ett begagnat hem.
  • Det kan hjälpa att behandla huset som en investering. Tänk på det värde du får och återförsäljningsvärdet du kan få tillbaka.
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 13
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 13

Steg 2. Bedöm husets läge och omgivning

Undersök de områden som dina potentiella hem finns i. Se till att de har alla bekvämligheter du behöver. Se till att de är tillräckligt säkra. Tänk på hur lång tid det kommer att ta dig att komma till jobbet eller närliggande skolor. Tänk på följande:

  • Belysningen och stämningen i hemmet, gatan och grannskapet på natten
  • Lyssna efter bullriga grannar.
  • Är kollektivtrafiken inom gångavstånd?
  • Är dina levnads- och sociala behov tillräckligt tillgodosedda i området?
  • Undersök området på fastighetswebbplatser.
  • Leta efter närliggande parker eller rekreationsområden.
  • Håll utkik efter information om trender inom området.
  • Kolla in kommunfullmäktiges och tjänsternas webbplatser. Har ditt område vad du är ute efter?
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 14
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 14

Steg 3. Håll ögonen öppna för eventuella brister eller skador på fastigheten

Oavsett om det är saker du känner att du kan fixa själv, förhandla fram ett lägre pris för att kompensera kostnaden för reparationer. Chansen är stor att din inspektör kommer att upptäcka och nämna dessa brister eller skador för dig. Men håll utkik efter allt oväntat själv, ifall det är något annat du vill fråga om. Var noga med att ta upp alla problem du har innan du undertecknar slutdokumenten.

Få eventuella överenskomna reparationer skriftligt och dubbelkolla för att se till att de gör det i det slutliga kontraktet innan du skriver under

Undvik misstag när du köper ett hus Steg 15
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 15

Steg 4. Titta på enkla förändringar du kan göra

Ett stort misstag som ofta görs av husköpare är att avvisa en bra passform helt enkelt för att de inte gillade ett element i huset, till exempel målarfärger eller typ av skåp i köket. Inse skillnaden mellan saker som är lätta att ändra och de som inte är det. Titta på husets "ben", som layout, fönster och andra element som skulle vara svåra och dyra att ändra. Om dessa är bra kan du ändra resten för att passa dina behov.

Undvik misstag när du köper ett hus Steg 16
Undvik misstag när du köper ett hus Steg 16

Steg 5. Faktorera kostnaden för tillägg eller ändringar du vill göra

Om du väljer ett hus med avsikt att göra stora förändringar i det, överväga priset för att göra det i förväg. Du kanske till och med vill anlita en entreprenör och få en uppskattning av vad ditt tillägg kan kosta. Du vill inte gå in i det nya huset bara för att upptäcka att du inte har råd med de ändringar du ville göra. Ta med dem i din budget innan du köper.

Del 4 av 4: Förhandla och avsluta försäljningen

Hantera kunder Steg 9
Hantera kunder Steg 9

Steg 1. Försök att mäta säljarens motivation

Ta en stund att överväga säljarens perspektiv, vilket kan ge dig en uppfattning om hur motiverade de är att sälja sitt hem. Tänk på saker som hur länge huset har varit på marknaden, statusen för den lokala fastighetsmarknaden och all annan information du kan få om säljaren. Om du får reda på att de redan har tackat ja till ett jobb i en annan stat och vill flytta, eller på väg att gå i konkurs, eller om de just gått igenom en skilsmässa, kan du upptäcka att säljaren är villig att acceptera ett lägre pris eftersom de vill bara ha huset ur sina händer. Denna typ av information kan ge dig mer förhandlingsstyrka.

Med detta sagt, försök att inte ge säljaren samma fördel. Ge inte upp för mycket information om dig själv eller din anknytning till huset

Köp ett fritidshus Steg 7
Köp ett fritidshus Steg 7

Steg 2. Ta med din forskning

Använd den information du samlat under din undersökning av huset och dess läge för att förhandla fram ett pris. Saker som försäljningspriser på jämförbara bostäder, kunskap om eventuella reparationer du behöver göra och samhället kan alla ge dig hävstång när du försöker bestämma ett pris. Ju mer information du har, desto bättre.

Köp ett fritidshus Steg 17
Köp ett fritidshus Steg 17

Steg 3. Fastna inte i förhandlingar

Du kan missa ditt drömhem om du blir för envis under förhandlingar. Lägg ditt ego åt sidan och tänk på de viktiga sakerna - Gillar du verkligen huset? Passar priset fortfarande till din budget? Försökte du förhandla? Om du håller ut för att säljaren ska sänka priset lägre inte på grund av din budget, utan för att du vill må bra om dina förhandlingskunskaper, låt det gå och acceptera erbjudandet. Förlora inte på ett fantastiskt hus eftersom du hade för mycket stolthet för att betala lite mer än du hoppades.

Om säljaren inte förhandlar ner till ett pris som ligger inom din budget, är det okej att gå därifrån

Starta ditt eget företag Steg 6
Starta ditt eget företag Steg 6

Steg 4. Ta inga andra lån innan affären avslutas

Långivaren kommer att kontrollera din kredit före stängningen för att se till att ingenting ändrades efter att de godkänt lånet. Du kanske vill ta ett lån för att förse din bil eller göra ett annat stort köp, men vänta tills affären är stängd. Ett nytt lån på din kreditupplysning kan riskera ditt bostadslån.

Video - Genom att använda denna tjänst kan viss information delas med YouTube

Tips

  • Bli inte alltför upprörd om ett bud faller igenom. En annan lämplig egendom kommer att följa med.
  • Samarbeta med din fastighetsmäklare och en fastighetsadvokat för att se till att eventuella händelser finns i dina köpdokument så att du är skyddad.

Rekommenderad: