Enkla sätt att planera för att köpa ett hus (med bilder)

Innehållsförteckning:

Enkla sätt att planera för att köpa ett hus (med bilder)
Enkla sätt att planera för att köpa ett hus (med bilder)

Video: Enkla sätt att planera för att köpa ett hus (med bilder)

Video: Enkla sätt att planera för att köpa ett hus (med bilder)
Video: Dikter och diktanalys 2024, Mars
Anonim

Att köpa ett hus kan vara väldigt stressigt, särskilt om du inte vet vad du kan förvänta dig. För att göra denna strävan mindre skrämmande, börja med att kontrollera din ekonomiska status och kredit, så att du kan bli förkvalificerad och förhandsgodkänd för en inteckning. Fokusera sedan på de kvaliteter och bekvämligheter som du vill ha i ditt ideala hem och kvarter. För att ta nästa steg i din resa som en potentiell husägare, träffa en mäklare så att du kan göra ett erbjudande och eventuellt stänga en ny fastighet. Med rätt förberedelser är du redo att sätta din bästa fot som ny husägare!

Steg

Del 1 av 3: Hantering av finanserna

Plan för köp av hus Steg 1
Plan för köp av hus Steg 1

Steg 1. Skapa en budget innan du checkar ut bostadsmarknaden

Observera att du måste betala en deposition eller handpenning för ditt hem, vilket kan kosta upp till 20% av husets totala pris. Dessutom måste du ta med dina månatliga hypoteksbetalningar, som kommer att ackumuleras under en långsiktig period, som 15 eller 30 år. Slutligen måste du överväga husägarförsäkring samt andra oväntade reparations- och renoveringsbetalningar. Tänk på att dessa kostnader beror på det specifika området och listan du tittar på, samt din individuella ekonomiska status.

  • Avsätt inte mer än 31% av din månadslön till din inteckning. Till exempel, om du tjänar $ 60 000 varje år, är din månadsinkomst cirka $ 5 000. I det här fallet vill du välja en bolåneränta som kostar dig mindre än $ 1, 550 varje månad.
  • Husägarens försäkringar varierar beroende på vilken täckning du behöver. Om du bor i ett område som är utsatt för extremt väder, som jordbävningar eller skogsbränder, kommer din policy sannolikt att bli dyrare.
Plan för köp av hus Steg 2
Plan för köp av hus Steg 2

Steg 2. Beräkna din beräknade handpenning för ett nytt hem

Samla dina olika sedlar, inklusive dina investerings- och sparutdrag. Budgetera dessa medel i olika kategorier, till exempel flyttkostnader, eventuella renoveringar och långsiktiga sparmål. Dra sedan ner minst 3 månader av din totala inkomst från de återstående medlen. Observera att din handpenning kommer att uppgå till cirka 3-5% av ditt nya hems totala kostnad, som måste komma ur fickan.

  • Till exempel, om du siktar på att köpa ett hus på $ 100 000, måste du betala $ 3000-$ 5000 i förskott.
  • Vissa program kan eventuellt sänka din handpenning, beroende på din bakgrund. Om du är en veteran eller en husköpare för första gången kan det finnas ett alternativ för dig.
  • Ibland kan handpenningar kosta upp till 20% av bostadens totala värde.
Plan för köp av hus Steg 3
Plan för köp av hus Steg 3

Steg 3. Övervaka din kreditpoäng när du börjar spara pengar

Använd en gratis kreditrapporteringsresurs för att ta reda på din nuvarande kreditpoäng. När du har fått din rapport kontrollerar du att personuppgifterna är korrekta. Om din poäng är på de låga 600 -talet eller lägre kommer du troligen att ha svårt att kvalificera dig för ett bra lån.

  • Oroa dig inte-om du kontrollerar din kredit kommer poängen inte att ändras.
  • Generellt sett kommer personer med kreditbetyg på 720 eller högre sannolikt att kvalificera sig för en inteckning.
Plan för köp av hus Steg 4
Plan för köp av hus Steg 4

Steg 4. Ansök om prekvalificering av bolån

Sök online för att hitta olika långivare och se om deras webbplatser erbjuder en gratis digital applikation för förkvalificering. Även om en förkvalificering inte garanterar dig någon finansiering eller lån, ger det långivarna en uppfattning om vad du har råd med. För att beräkna din förkvalificering, använd en gratis online -kalkylator eller en specifik långivares webbplats.

  • Ansök om prekvalificering av bolån innan du ansöker om något annat.
  • Jämför resultaten från olika långivare för att se vilket alternativ som är bäst för dig.
Plan för köp av hus Steg 5
Plan för köp av hus Steg 5

Steg 5. Bevisa din ekonomiska status få förhandsgodkännande

Ladda ner och skriv ut kopior av dina kontoutdrag, skatteformulär, lönestubbar och andra blanketter som styrker din identitet och lön. När du träffar en långivare, försök att få all nödvändig information från start, så att din långivare har en klar uppfattning om vad du har råd med. Till skillnad från förkvalificering berättigar förgodkännande dig till ett grundavtal med en bolåneinstitut.

Förhandsgodkännandet hjälper långivaren att verifiera din status och förbinda sig till en affär

Plan för köp av hus Steg 6
Plan för köp av hus Steg 6

Steg 6. Möt inteckningsmäklare för att lära dig om olika bostadslån

Skapa ett möte med en långivare, så kan du börja ekonomiskt planera för ett personligt lån under din hussökning. Under detta möte, fråga mäklaren om detaljerna i olika lån och vad varje lån totalt sett kommer att kosta dig. Innan du går in på ett specifikt lån, fråga om räntan och avgifterna som du måste betala.

  • Vissa mäklare tar betalt för mötet, medan andra betalas genom själva inteckningen.
  • Lån med rörlig ränta kommer att förändras över tiden, medan lån med fast ränta kommer att förbli desamma i flera år.
Plan för köp av hus Steg 7
Plan för köp av hus Steg 7

Steg 7. Jämför olika hypotekslån innan du gör några åtaganden

Tala med 2-3 inteckningsmäklare för att få en mer väl avrundad uppfattning om vad du måste betala. Observera att olika erbjudanden består av en förskotskostnad, en månadsbetalning, en APR (årlig procentsats) och en årlig refinansieringsränta. När du får olika hypotekslån, välj en lånebetalningsplan som i slutändan fungerar bäst för din privatekonomi.

Till exempel kan ett företag erbjuda dig en förskotskostnad på $ 1300 med en refinansieringsfrekvens på 3,6%, medan ett annat kan erbjuda dig en förskotskostnad på $ 1900 med en refinansieringsfrekvens på 3,5%

Plan för köp av hus Steg 8
Plan för köp av hus Steg 8

Steg 8. Avsätt pengar för att betala för eventuella nödsituationer senare

Beräkna 1-4% av ditt potentiella bostads värde och lägg det åt sidan som en månadskostnad. Spara tillräckligt med pengar för att täcka dessa kostnader när du tar med både renoveringar och oväntade utgifter. Försök dessutom att lägga av extra pengar varje månad för oväntade reparationer, som ett fallet träd eller vattenskador.

Till exempel, om du planerar att köpa ett hus på 50 000 dollar, avsätt minst 500 dollar varje månad för oväntade hemreparationer

Plan för köp av hus Steg 9
Plan för köp av hus Steg 9

Steg 9. Undersök olika sorters husförsäkringar innan du köper ett hus

När du handlar efter en täckningsplan, tänk på vad du vill att försäkringen ska täcka. Om du bor i ett område med extremt väder kanske du vill investera i jordbävning, hagel och vindskydd. Innan du fattar några stora beslut, jämför olika policyer för att uppskatta en möjlig kostnad.

  • Avloppssäkerhet hjälper till att skydda ditt hem vid avbrott i avloppsledningen. Generellt kostar detta skydd cirka $ 40- $ 100 per år.
  • "Utökad ersättningskostnad" hjälper till att betala för reparationer efter en katastrof, som en husbrand. "Innehållskostnadskostnad" hjälper dig att ersätta dig för stulna eller skadade varor vid inbrott.
  • Inflationsskyddet anpassar automatiskt din husägares försäkring för att matcha eventuella växande utgifter för husbyggnadskostnader genom åren.

Del 2 av 3: Hitta ett hem som du gillar

Planera för att köpa ett hus Steg 10
Planera för att köpa ett hus Steg 10

Steg 1. Välj specifika egenskaper som du vill att ditt hem ska ha

Brainstorma en lista över rum, föremål eller andra bekvämligheter som du vill ha i ditt nya hem. Om du älskar friluftsliv, överväga att leta efter bostäder som ligger utanför stadens gränser, eller fastigheter som kommer med en stor gård. Om du vill ha nära till en mängd olika butiker och företag, begränsa din sökning till stadsfastigheter.

Skapa en fysisk lista för att göra brainstormingsprocessen enklare

Plan för köp av hus Steg 11
Plan för köp av hus Steg 11

Steg 2. Välj vissa bekvämligheter som du vill ha nära ditt hem

Titta på en karta för att se vilken typ av offentliga utrymmen som finns nära fastigheten. Leta specifikt efter parker, bibliotek, sjukhus, köpcentrum och andra platser som kan berika ditt liv. Om det finns barn i ditt hushåll, fokusera på det skolområde som huset faller under. Om du vill spara pengar på gas, leta efter olika kollektivtrafikalternativ, till exempel en buss- eller tåglinje i området.

Planera för att köpa ett hus Steg 12
Planera för att köpa ett hus Steg 12

Steg 3. Studera de olika hemvärdena i vissa stadsdelar

Sök online för att hitta olika verktyg för värdering av hem. Skriv in en möjlig stadsdel på en mängd olika platser, så att du kan mäta det potentiella värdet av bostäderna i ett grannskap. Även om denna information inte är bestämd, kan du få en uppfattning om vilka stadsdelar som är ekonomiskt genomförbara för ditt hushåll.

  • Sajter som HomeLight, Zillow och Redfin kan vara bra resurser att använda.
  • Till exempel, om du budgeterar $ 150 000 för ett nytt hem, ska du förmodligen inte titta på stadsdelar där det genomsnittliga bostadsvärdet är $ 200 000.
Plan för köp av hus Steg 13
Plan för köp av hus Steg 13

Steg 4. Bestäm önskad pendlingstid för ditt nya hem

Faktor i kör- eller transittiden från ett eventuellt hem till din arbetsplats. Om det tar mer än en timme att komma från ditt hem till ditt arbete, kanske du vill titta på en annan lista. Tänk på dessa beräkningar när du planerar att köpa ett hus, eftersom de kommer att ha stor inverkan på ditt dagliga liv.

Om du har en lång pendling från ditt nya hem till din arbetsplats måste du ta in överdrivna gaspengar i din budget

Plan för köp av hus Steg 14
Plan för köp av hus Steg 14

Steg 5. Besök lokala företag och stadsdelar för att se om området är säkert

Prata med dina vänner, familjemedlemmar och bekanta för att se vad de gillar mest med sin egen stadsdel. Ha dessa egenskaper i åtanke när du tar en promenad förbi hem, företag och andra bekvämligheter i området. Observera om grannarna är vänliga eller om de håller sig själva och om området känns tryggt överlag.

Du kan också använda webbplatser online för att hitta brottslingar i ditt område, som den här:

Plan för köp av hus Steg 15
Plan för köp av hus Steg 15

Steg 6. Möt en fastighetsmäklare när du undersöker olika hem

Leta online för att hitta fastighetsmäklare i ditt område som kan hjälpa till med din husjaktprocess. Som en potentiell köpare, sök efter en agent som du har kemi med som också har expertis för att hitta den typ av bostad du letar efter. För extra insikter i branschen, läs recensioner av olika ombud online så att du har en bättre uppfattning om vad en specifik mäklare har att erbjuda.

  • När du väljer en fastighetsmäklare, gå med din tarm. Om du inte känner dig bekväm med att arbeta med en viss agent behöver du inte anlita dem.
  • Leta efter agenter som verkligen brinner för sitt arbete.
Plan för köp av hus Steg 16
Plan för köp av hus Steg 16

Steg 7. Besök olika hem som uppfyller dina kriterier

När du börjar arbeta med en fastighetsmäklare, börja besöka potentiella hem som matchar din budget och kriterier. När du besöker varje hem, kontrollera och testa olika fysiska aspekter av hemmet för att se till att allt fungerar. Kontrollera specifikt kranar, lampor, gasledningar, värmesystem, kylsystem, effektbrytare och andra verktyg för att se till att allt fungerar korrekt. Undersök dessutom gården för att se hur mycket månatligt underhåll som skulle behövas och se hur grannskapet ser ut från varje fönster i hemmet.

  • Det hjälper också att kontrollera lagringsutrymmet i varje garderob.
  • När du turnerar i ett hem kan det vara värt att överväga varför de tidigare husägarna flyttar.

Del 3 av 3: Stängning på fastigheten

Plan för köp av hus Steg 17
Plan för köp av hus Steg 17

Steg 1. Förhandla om ett pris för hemmet

Kommunicera med säljaren om hur mycket du är villig att betala för fastigheten och se om ni båda kan komma överens. Var beredd att lägga bud mot andra potentiella köpare, om andra individer också är intresserade av huset. För att skilja dig från andra köpare, skriv en personlig anteckning till säljaren som förklarar hur perfekt hemmet är för dina behov. Var dessutom mer flexibel för din handpenning, liksom det datum du skulle vara villig att stänga vid försäljningen.

Säg till exempel något i stil med:”Jag har letat efter en trygg och bekväm plats som jag kan kalla min egen. Jag tror att din egendom skulle passa mig utmärkt, och jag är villig att ta upp mitt erbjudande för att göra en affär.”

Plan för köp av hus Steg 18
Plan för köp av hus Steg 18

Steg 2. Underteckna ett formellt erbjudande utarbetat av din agent

Vänta på att din egen agent ska skriva ett dokument som beskriver detaljerna i ditt ekonomiska erbjudande för huset, vänta sedan på att säljarens fastighetsmäklare ska granska och godkänna förslaget. Om ditt erbjudande accepteras, ge en del av din handpenning kontant för att visa ditt engagemang för försäljningen.

  • Om du säljer ett hus, överväg att göra ett villkorligt erbjudande när du planerar att köpa en ny fastighet. Det innebär att ditt erbjudande är beroende av att ditt eget hus säljs.
  • De pengar du ger tillsammans med ett accepterat erbjudande kallas "allvarliga pengar".
Plan för köp av hus Steg 19
Plan för köp av hus Steg 19

Steg 3. Anlita en heminspektör för att utvärdera ett hem innan du har köpt det

Sök online efter en professionell för att undersöka strukturen, mekaniken och andra aspekter av din nya bostad. Försök att anställa en person som bara utför inspektioner och inte utför reparationer-detta kommer att hålla dina kostnader lägre. Om ditt hem har betydande strukturella eller mekaniska problem efter inspektionen, anlita en totalentreprenör för att åtgärda dem.

Det finns flera webbplatser där du kan söka efter heminspektörer i ditt område, till exempel American Society of Home Inspectors

Plan för köp av hus Steg 20
Plan för köp av hus Steg 20

Steg 4. Möt säljaren och deras agent för att avsluta försäljningen

Ställ in en tid och plats för att träffa din agent, säljaren, säljarens agent och titelbolaget. Vid detta möte, underteckna alla nödvändiga pappersarbete för att slutföra och godkänna försäljningen. Ta också med en checkbok till mötet så att du kan betala eventuella stängningskostnader och andra avgifter.

Rekommenderad: