Hur man hyr ett rum i ditt hus: 12 steg (med bilder)

Innehållsförteckning:

Hur man hyr ett rum i ditt hus: 12 steg (med bilder)
Hur man hyr ett rum i ditt hus: 12 steg (med bilder)

Video: Hur man hyr ett rum i ditt hus: 12 steg (med bilder)

Video: Hur man hyr ett rum i ditt hus: 12 steg (med bilder)
Video: 7 Steps for Better Requirement Gathering | Elicitation Made Easy 2024, Mars
Anonim

Har du ett tomt rum hemma eller vill du få ut det mesta av en andra fastighet? Funderar du på att hyra ut lokalen per rum? Att bli hyresvärd kan vara ett bra sätt att komplettera din inkomst. Det kan dock också vara krävande och komplext. Du måste känna till en hyresvärds ansvar enligt lagen och hur du utarbetar ett korrekt juridiskt avtal, förbereder och annonserar din fastighet och sedan hittar rätt hyresgäst.

Steg

Del 1 av 3: Navigera i lagen

Hyr ett rum i ditt hus Steg 1
Hyr ett rum i ditt hus Steg 1

Steg 1. Kontrollera stadens zonbestämmelser

Var medveten om att din stad kan ha zonbestämmelser om uthyrning. Dessa kan hindra dig från att hyra till icke -närstående personer utan tillstånd eller licens, till exempel, eller begränsa antalet icke -närstående personer som du hyr till. Se till att du uppfyller kraven.

  • Till exempel kräver staden North Bay, Ontario, hyresvärdar att säkra hyreslicenser. Dessa är giltiga i 2 år, kostar $ 300 och inkluderar inspektioner.
  • Du kan hitta stadens zonbestämmelser på den kommunala webbplatsen eller genom att besöka ditt lokala bibliotek och be bibliotekarien om hjälp med att hitta dina lokala förordningar.
Hyr ett rum i ditt hus Steg 2
Hyr ett rum i ditt hus Steg 2

Steg 2. Kontrollera statens hyresgästlagar

Ditt tillstånd kan också ha allmänna hyresgästlagar såväl som de som gäller för hyrda rum. Du kan ta reda på dina lokala hyresgästlagar genom att söka på din stats officiella webbplats efter länkar. Se till att du kommer att uppfylla kraven igen.

  • För att hitta din stats officiella webbplats skriver du in "YOUR STATE.gov" eller "YOUR STATE'S ABBREVIATION.gov" i din webbadressfält. Till exempel, om du bor i New Jersey, prova "newjersey.gov" och "nj.gov." En eller båda bör ta dig till din stats officiella webbplats.
  • Lagar kommer att variera från stat till stat. Till exempel måste hyresvärdar i Kalifornien se till att hyresrätter uppfyller "standarderna för beboelse". Dessa standarder inkluderar tillgång till toalett och gas- eller elvärmeförsörjning och ett privat, rent, välventilerat rum. Lokalerna måste också ha fungerande lås och naturlig belysning genom ett fönster eller takfönster.
  • I samma tillstånd har du som hyresvärd skyldighet att upprätthålla rummets "standarder för beboelse". Om du inte gör det kan din hyresgäst lagligt hålla tillbaka hyran.
Hyr ett rum i ditt hus Steg 3
Hyr ett rum i ditt hus Steg 3

Steg 3. Utarbeta ett hyresavtal

Ett hyresavtal är ett juridiskt dokument som anger hyresvillkoren för en viss tid. Det är vanligtvis för en kortare period (dvs. 30 dagar) än ett hyresavtal. Ett hyresavtal kan också automatiskt förnya sig, och hyresvärden kan eventuellt ändra villkoren med korrekt skriftligt meddelande.

  • Se till att ha en beskrivning av fastigheten i ditt avtal. Detta bör inkludera adressen till bostaden, det specifika rummet som ska hyras (till exempel "2: a våningen litet blått sovrum" eller "1: a våningen bakre sovrum") och vilka rum som anses vara gemensamma utrymmen.
  • Ange hyresbeloppet, hur ofta det ska betalas (veckovis eller månadsvis) och förfallodatum (till exempel varje fredag eller den första i varje månad). Du kan välja att ta en deposition, som också måste anges.
  • Inkludera den dag eller det datum då hyran kommer att anses vara försenad och vilken typ av sen avgift som kommer att debiteras. Om du har bestämt dig för att låta din hyresgäst arbeta runt huset, till exempel att klippa gräsmattan, laga mat eller barnvakt istället för att betala en del av hyran, vill du också ge denna information.
  • Var noga med att ange hyrestiden i ditt avtal. Ange till exempel om det är ett månad-till-månad-avtal eller längre. Du bör också ange hyresgästens inflyttningsdatum eller det datum då han kan ta rummet i besittning.
Hyr ett rum i ditt hus Steg 4
Hyr ett rum i ditt hus Steg 4

Steg 4. Skapa en lista över “Husregler

”Gör en lista med regler som ska bifogas hyresavtalet. Detta säkerställer att din hyresgäst är tydlig med vad du förväntar dig och vad du kommer att tillåta eller inte. Ge hyresgästen ett utrymme i husreglerna som säger att hon förstår reglerna och samtycker till att följa dem.

  • Du kanske vill inkludera rökning i reglerna. Tillåter du rökning i ditt hus? Finns det vissa rökområden? Eller tillåter du inte rökning på din fastighet alls?
  • Alkohol är en annan fråga. Är din hyresgäst fri att dricka alkohol i hela husets gemensamma utrymmen, eller måste hon begränsa all alkoholkonsumtion till sitt rum? Är du emot att din hyresgäst alls dricker alkohol på fastigheten?
  • Husdjur och gäster kan också vara i reglerna. Hur känner du att hyresgästen bjuder in sina vänner? Hur är det med övernattningsgäster? Tillåter du din hyresgäst att hålla ett husdjur som en hund eller katt?
  • Tydliggöra användningen av gemensamma utrymmen. Finns det timrestriktioner för att laga mat eller tvätta? Tillåter du till exempel din hyresgäst att tvätta när som helst? Använder du köket mitt i natten? Titta på tv i vardagsrummet när som helst?
Hyr ett rum i ditt hus Steg 5
Hyr ett rum i ditt hus Steg 5

Steg 5. Rådfråga en advokat vid behov

Detaljerna i hyres- och hyresavtal kan vara komplexa. Att få hjälp av en advokat säkerställer att du har uppfyllt alla lagkrav och att du har utarbetat ett grundligt, juridiskt giltigt hyresdokument.

  • En allmän juridisk rådgivare bör kunna hjälpa dig med att skapa en hyresavdelning. Det finns dock också advokater som är specialiserade på hyresrättshyresrätt.
  • För att hitta en advokat, titta igenom en telefonbok eller på webben. Sök efter”hyresvärdens advokat, DIN STAD”.

Del 2 av 3: Förberedelser för hyresgäster

Hyr ett rum i ditt hus Steg 6
Hyr ett rum i ditt hus Steg 6

Steg 1. Bestäm vilka rum du vill hyra

En viktig affärsordning är att välja var din hyresgäst ska bo. Även om det självklara valet är ett redan oanvänt rum, kanske du vill överväga flera andra faktorer.

  • Observera att rummet ligger nära dina och din familjerum. Om du till exempel har 3 sovrum på övervåningen och 1 på nedervåningen, kanske du vill hyra det på nedervåningen. Detta ger dig lite extra integritet.
  • Badrummets läge i förhållande till hyresrummet är en annan faktor. Du kan samla in mer hyra för ett rum med eget bad, men du kan behöva ge upp att ha en själv för att göra det. Försök väga din integritet med din ideala hyresbelopp.
  • Tänk lika bra på åtkomst. Hur nära kommer din hyresgäst att vara vid en entré? Du kanske vill överväga att hyra ett rum nära en ytterdörr, så att hans ankomst och händelser inte stör dig eller din familj.
Hyr ett rum i ditt hus Steg 7
Hyr ett rum i ditt hus Steg 7

Steg 2. Bestäm hur mycket hyra som ska tas ut

Du kan välja att ta ut hyra månadsvis eller veckovis. Men hur bestämmer du en hyra? Svaret beror till stor del på vad den lokala marknaden kommer att bära. Du måste ta hänsyn till en mängd olika saker.

  • Notera priset för jämförbara rum i ditt område. Om du har ett universitet i närheten kan studentbostadsavdelningen berätta för dig den genomsnittliga rumshyran. Annars kan du kolla lokala tryck- och onlinesidor som Craigslist för att avgöra vad andra frågar.
  • Ta hänsyn till bostadens storlek, rummets storlek och antalet andra boende.
  • Dina bekvämligheter bör också påverka hyran. Dessa inkluderar typ, storlek, antal och användning av gemensamma utrymmen som vardagsrum, rekreationsrum, spa eller simbassänger samt inkluderande vatten-, el-, kabel- eller internetkostnader. Tillgång till köksfaciliteter, användning av tvättstuga eller eget badrum.
  • Rummets närhet till ett universitet, shopping och/eller lokala attraktioner kommer att höja hyran. Det kan finnas stadig efterfrågan från studenter som letar efter rum, till exempel så att du kan ta ut mer. Uthyrning nära shoppingdistrikt eller bra transitering ger i allmänhet högre hyra, liksom de nära lokala platser som en strand, statspark eller sjö.
Hyr ett rum i ditt hus Steg 8
Hyr ett rum i ditt hus Steg 8

Steg 3. Förbered rummet

Oavsett hur rent ditt hem och hyresrum är, måste du göra några inspektioner och förberedelser innan du börjar leta efter en hyresgäst. Mer specifikt måste du rengöra, uppgradera och till och med utföra reparationsarbete.

  • Töm rummet. Ta bort alla personliga föremål, dekorationer, vägghängningar och möbler från rummet. Detta inkluderar allt i garderoben.
  • Tvätta väggar, tak, golvlister och trim. Tvätta väggar, tak, golvplattor och trim med en trasa eller svamp med en flytande disk eller handtvål och varmt vatten.
  • Rengör alla armaturer och strömbrytare. Ta bort glödlamporna och glasarmaturerna från tak- eller vägglamporna. Tvätta armaturen med ditt favoritglas eller universalrengöringsmedel, byt sedan ut glödlamporna och glasarmaturerna. Torka noggrant. Torka av alla omkopplare och byta plattor med ett desinfektionsmedel som blekmedel.
  • Tvätta dörrarna. Tvätta dörrarna med tvål och vatten och desinficera båda sidor av dörrhandtaget och alla handtag eller drag.
  • Gör nödvändiga reparationer på väggar, garderobsdörrar, tak, armaturer eller fönster. Detta inkluderar att fylla i hål, omhänga krokiga eller svåröppnade dörrar, dra åt skruvar och byta ut eventuella saknade detaljer eller golv.
  • Rengör golvet. Se till att dammsuga och schampo heltäckningsmattor och sopa och torka alla andra typer av golv.
  • Välj inredning för rummet. Se till att möblerna du väljer är rena, i gott skick, matchar de andra delarna i rummet och passar bra i rummet, vilket ger gott om plats att röra sig på. Föredra robusta men billiga bitar, eftersom möblerna kan bära tungt.

Del 3 av 3: Låt rummet

Hyr ett rum i ditt hus Steg 9
Hyr ett rum i ditt hus Steg 9

Steg 1. Annonsera rummet själv

Placera annonser där det är mest troligt att du hittar en hyresgäst eller rumskompis som passar dina behov. Var så specifik som möjligt om rummet att hyra; innehålla information om inredning, privilegier, bekvämligheter som ingår i rummet och vilken typ av hyresgäst du önskar. Leta sedan efter reklamplatser.

  • Kontrollera med ditt lokala högskole- eller universitetspapper. Om du letar efter yngre hyresgäster, fokusera dina insatser där eller med någon anslagstavla på University Housing.
  • Kyrkans och kommunens anslagstavlor är ett bra ställe att lägga upp annonser om du letar efter en äldre rumskamrat. Allmänna tidningar är också en annan plats.
  • Webbplatser som Craigslist, Roommates.com och Roomster erbjuder annonsutrymme för dem som letar efter ett rum att hyra eller hyra ut.
  • Överväg att ta foton eller till och med en video av lokalerna i din annons. Potentiella hyresgäster kan vara mer benägna att svara om de vet exakt vad de kan förvänta sig.
Hyr ett rum i ditt hus Steg 10
Hyr ett rum i ditt hus Steg 10

Steg 2. Skärm sökande

Med stor sannolikhet kommer mer än en potentiell hyresgäst att svara på din annons och du har ett val. Se till att göra grundläggande läxor. Du kommer att vilja ha en hyresgäst som gelar väl med dig och din familj, din livsstil och kanske dina värderingar. Välj den bästa hyresgästen enligt dina behov genom att screena dem.

  • Be om bevis på inkomst. Detta kan innefatta lönecheckar, föregående års inkomstskatt eller ett anställningsbrev som beskriver den potentiella hyresgästens datum för hyra, veckotimmar och lönesats.
  • Begär referenser. Försök att få en känsla av hyresgästens karaktär och personlighet. Om sökanden har hyrt tidigare, be om hennes tidigare hyresvärdes kontaktuppgifter. Om hon aldrig har hyrt tidigare, be om två eller tre professorer, arbetsgivare eller vänner som kan ge en personlig referens.
  • Boka en intervju. Sitt ner med varje sökande och diskutera egendom, rum, husregler, hennes anställning, arbetsschema, hobbyer och allt annat som hjälper dig att avgöra om hyresgästen är rätt för dig.
Hyr ett rum i ditt hus Steg 11
Hyr ett rum i ditt hus Steg 11

Steg 3. Använd en fastighetsuthyrning omväxlande

Mot en avgift kan du kanske hitta en fastighetstjänst som tar dig undan och hjälper dig att annonsera och screena potentiella hyresgäster. Om du har ont om tid, eller om du inte bor året runt på fastigheten, kan en sådan tjänst vara på gång.

  • Vissa tjänster som Easy Rental Services fokuserar på korttidsuthyrning och uthyrning. De kommer att annonsera för dina räkning på webbplatser som Airbnb, ge dig råd om priser, ordna städning, veterinärgäster och till och med träffa-och-hälsa.
  • Räkna med att betala för fastighetstjänster. Tänk också på att sådana tjänster kan vara begränsade i mindre stadsområden.
Hyr ett rum i ditt hus Steg 12
Hyr ett rum i ditt hus Steg 12

Steg 4. Genomför hyresavtalet

När du har hittat en hyresgäst måste du låta henne läsa och skriva på ditt hyresavtal. Be henne att granska och underteckna husreglerna också. Bifoga husreglerna till avtalet och ge din nya hyresgäst en kopia av båda dokumenten.

Vanligtvis har hyresavtal en klausul som anger när hyresgästen får flytta in eller "ta besittning" av lokalen. Försök att ordna en plan för överlämnandet, antingen ge henne nyckeln i förväg eller gå med på att träffas på inflyttningsdagen

Video - Genom att använda denna tjänst kan viss information delas med YouTube

Tips

  • Det är bra att förse blivande hyresgäster med ett blad som förklarar de steg som är nödvändiga för att börja hyra av dig. Vanliga steg är ansökan, bakgrundskontroll, kontrollerade referenser, deposition, genomgångskontroll, inflyttningspapper. Detta blad hjälper till att undvika många samtal från sökande som vill veta vad som är nästa. Du kan inkludera en beräknad tid för dessa steg.
  • Om blivande hyresgäster kommer att kontakta dig via telefon kan det vara bra att hålla en lista med svar på vanliga frågor. Dessutom kan det här bladet innehålla vad en potentiell hyresgäst bör ta med till sitt första besök för att se hyran, (t.ex. ansökningsavgiften och den information som behövs för att fylla i en ansökan).

Varningar

  • I vissa områden måste du ha en inspektion på rummet innan du kan hyra den. Kontakta din advokat eller din lokala bostadsmyndighet för att avgöra om detta är nödvändigt.
  • Vissa jurisdiktioner kräver inte bara en kommunal licens för att hyra till andra, utan också ett statligt skatte-ID för inlämning av erforderliga hyreskatter du samlar in, särskilt för 'korttidshyror'.

Rekommenderad: