Att köpa en bensinstation innebär en komplex beslutsprocess. Du måste undersöka platsen noggrant och arbeta med en kommersiell fastighetsmäklare för att identifiera ett starkt företag. Tänk på alla praktiska och ekonomiska faktorer för att göra ett starkt erbjudande. Låt din mäklare hjälpa dig att förhandla fram ett bra köpavtal.
Steg
Del 1 av 5: Utforska grannskap
Steg 1. Studera trafikflödet
När du först får idén att köpa en bensinstation måste du bekanta dig med platsen. Kör runt i grannskapet. Studera trafikmönstren och lär känna de livliga korsningarna. Leta efter platser som sannolikt kommer att ha mycket resor och dra kunder från lokala affärer.
Steg 2. Prata med polisen
Besök den lokala polisstationen och ta reda på om brottslighet eller annan aktivitet i ditt potentiella företag. Fråga om kriminell verksamhet vid just den bensinstationen eller andra liknande verksamheter i området. Ta reda på hur aktiv polisen är för att patrullera det kvarteret.
- För att du ska få full uppmärksamhet bör du ringa polisstationen i förväg och be att boka tid med någon. Detta kommer att fungera bättre än att bara släppa in oannonserat.
- I vissa jurisdiktioner kan du kanske granska lokal polisaktivitet på polisavdelningens webbplats.
Steg 3. Besök handelskammaren
Handelskammaren finns för att hjälpa lokala företag att kommunicera med varandra och dela deras framgångar. Besök handelskammaren och fråga om samhällets styrkor och svagheter. Du bör kunna ta reda på om nya företag växer eller stänger i området. Även om du inte kan boka in ett möte personligen, besök kammarens webbplats och lär dig vad du kan.
- Från en kammares webbplats kan du lära dig mer om samhällsaktiviteter, välgörenhetsdonationer och företagsengagemang i samhällsledarskap.
- Nashville Chamber of Commerce, till exempel, har en särskild del av sin webbplats dedikerad bara för att flytta till området och starta ett nytt företag.
Steg 4. Läs den lokala tidningen
Besök det offentliga biblioteket och läs igenom flera veckor eller månader av lokaltidningen. Titta på polisens "blotter", en vanlig artikel som rapporterar polisaktivitet i stan. Leta efter historier om brott mot bensinstationer. Leta efter information om tillväxt eller minskning i lokalbefolkningen. Försök att få en känsla för samhällets inställning till nya affärer.
Steg 5. Besök som kund
När du har begränsat dina alternativ besöker du stationen du funderar på att köpa. Lägg märke till alla detaljer. Är det lätt att gå in på stationen eller är det svårt att få trafikmönster? Är pumparnas layout lätt att manövrera? Tänk på att vissa saker kan vara lätta att ändra när du tar över, men vissa saker kanske inte, eller kan vara dyra.
Att rengöra badrum och reparera armaturer är till exempel en relativt liten kostnad. Men om du upptäcker att VVS inte fungerar alls kan du få en allvarlig oväntad kostnad
Del 2 av 5: Använda en kommersiell fastighetsmäklare
Steg 1. Sök på nätet efter en kommersiell fastighetsmäklare
Sök efter "kommersiella fastigheter" på den plats som intresserar dig. Du bör hitta listor för flera kommersiella fastighetsmäklare. Granska deras webbplatser för att se vilka egenskaper de hanterar. Hitta ett företag som specialiserat sig på detaljhandelsföretag, och särskilt bensinstationer om möjligt.
Steg 2. Titta på byråns andra listor
Om de flesta verkar vara kontorslokaler är det företaget förmodligen inte något för dig. De kanske kan hantera en bensinstation, men det är inte deras specialitet. Hitta ett företag som verkar visa flera liknande företag.
Till exempel, i området St. Louis, Missouri, A&M Realty, Inc., listar flera bensinstationer och närbutiker på sin webbplats. Detta är förmodligen ett företag som kommer att kunna hjälpa dig (inom det området)
Steg 3. Möt en fastighetsmäklare
När du hittar en byrå som ser ut att kunna hjälpa dig med kommersiella fastigheter, ring för att boka ett möte med en mäklare. Möt med mäklaren och ställ frågor om vad byrån kan erbjuda dig. I synnerhet kan du ställa några av följande frågor:
- "Hur bekant är du med denna gemenskap?"
- ”Hur många försäljningar av bensinstationsföretag har du eller ditt företag varit inblandade i under det senaste året?”
- ”Vilka särskilda bekymmer behöver jag tänka på när jag köper en bensinstation?”
- ”Vad kan du eller din byrå göra för att hjälpa mig med licensiering och andra statliga bestämmelser?”
Steg 4. Utforska byråns supporttjänster
Ta reda på vad fastighetsbyrån kan göra för att hjälpa dig. Det finns mycket mer i att köpa en bensinstation än att bara leta efter en fastighet. Du kommer att vilja ha en fastighetsbyrå som kan hjälpa dig att analysera marknaden, titta på företagets finansiella poster och förstå samhället.
-
Till exempel, i områdena Boca Raton och Tampa, Florida, erbjuder Commercial Florida -byrån strategiska tjänster som:
- platsval
- genomförbarhetsstudier
- marknadsprognoser
- demografi
- forskningstjänster
Steg 5. Besök tillgängliga fastigheter
En kommersiell fastighetsmäklare bör känna till de tillgängliga bensinstationsfastigheterna i området. Be mäklaren att ordna besök, så att du kan besöka anläggningen och tala med ägaren eller företagsledaren. När du besöker, titta på anläggningen, byggnadernas struktur, trafikmönstren och pumparnas placering. Be om att få se företagets försäljningsregister och finansiella konton.
Steg 6. Undersök närbutiken
Många bensinstationer innehåller närbutiker eller säljer ytterligare saker. Bensinstationer tjänar i allmänhet mer på sin närbutik än på försäljning av enbart bensin. Kolla in vilken typ av butik, antalet sålda produkter och dess övergripande renlighet och utseende. Allt detta kommer att indikera ett framgångsrikt företag.
Del 3 av 5: Att köpa in en franchise
Steg 1. Tänk på värdet på namnet
Att köpa en franchise, till skillnad från en oberoende station, kommer med värdet av ett erkänt namn. Oavsett om du vill köpa ett Shell, Sunoco, Texaco eller annat namn, blir du automatiskt en del av ett erkänt varumärke. Det varumärket ger mervärde till själva stationen och kommer sannolikt att locka någon affärsnivå till din station.
Steg 2. Granska skyddet från företaget
När du köper in en franchise kommer det nationella företaget att tillhandahålla vissa juridiska skydd. Detta kan vara en stor fördel med att köpa ett franchiseföretag snarare än en oberoende bensinstation. Om du köper en oberoende station kan du vara kvar på egen hand.
- En av de största bekymmerna med att äga och driva en bensinstationsverksamhet är hotet om tankläckage och miljöskador. De flesta franchiseköp kommer att skydda dig i sådana fall. Det nationella företaget tar ofta ansvaret.
- Du måste läsa franchiseavtalet noggrant för att se till att du förstår dina skulder och det nationella företagets.
Steg 3. Utforska framtida avgifter och kostnader för en franchise
Att köpa sig in i en franchise medför fördelen med ett välkänt namn och visst ekonomiskt skydd, men du kommer att ansvara för betydande avgifter och andra ekonomiska förväntningar. Läs franchiseavtalet noggrant för att veta vad dessa är. Lär dig kraven för att äga en franchise innan du köper stationen.
- Till exempel kommer du sannolikt att behöva köpa din gas från företagets egna utsedda leverantörer till sina valda priser.
- Du kommer att behöva betala för försäkring för företagets pumpar och andra inventarier. #*Du kommer sannolikt att behöva betala vanliga franchiseavgifter.
Steg 4. Undersök potentiella konkurrenter
Om du köper dig in i en franchise kan det nationella företaget ha rätt att godkänna andra franchises mycket nära din egen plats. Även om du inte kan kontrollera eller begränsa all konkurrens, vill du inte att konkurrensen kommer från ditt eget varumärke. Du bör förhandla fram denna punkt innan du köper dig in i en franchise och försöker ställa in en så stor radie som möjligt.
Del 4 av 5: Undersöka riskerna
Steg 1. Testa jorden under och runt fastigheten
När du har köpt fastigheten blir du ansvarig för eventuella miljörisker som den innehåller. Du måste ta reda på dessa faror innan du köper. Du måste avgöra om gastankarna läcker eller har läckt ut något i jorden som du kan behöva rengöra.
Kontrollera telefonboken eller Internet för att hitta byråer i ditt område som utför miljötester. Innan du engagerar någon, förklara syftet med testningen och din önskan att köpa fastigheten
Steg 2. Undersök de enskilda tankarna
Säljaren får inte ge information om lagringstankarnas kvalitet om du inte frågar. Du bör be ägaren om kopior av inköpskvitton eller tekniska specifikationer för tankarna. Se till att tankarna uppfyller de nuvarande minimikraven för ditt tillstånd.
- I Kalifornien, till exempel, måste tankstationer vara gjorda av dubbelväggig glasfiber (DWFG) med läcksökningssensorer.
- För att hitta kraven i din stat kan du behöva anlita en advokat. Alternativt kan du försöka ringa utrikesministerns kansli. Varje stat kommer att ha ett eget kontor som fastställer bestämmelserna.
Steg 3. Verifiera äganderätten
Du måste veta vad du köper. Att köpa ett företag kan vara separat från att köpa den fastighet som verksamheten vilar på. Du måste fråga för att se titeln på fastigheten. Om du får reda på att försäljningen endast är för verksamheten och inte fastigheten ingår, måste du justera inköpspriset därefter. Betala inte så mycket för verksamheten som för företag och mark.
En fastighetsadvokat kan hjälpa dig att granska pappersarbetet för att berätta vad ditt köp innehåller
Steg 4. Kolla med stadshuset
Anta inte att gatorna och företagen i din framtida bensinstation kommer att förbli oförändrade. Du bör kontrollera stadszonavdelningen och kontoret för offentliga arbeten för att ta reda på om det kommer några större förändringar. En ny väg kan leda bort trafiken från din webbplats och allvarligt devalvera verksamheten. Om staden har planer på att ändra zonindelning bör du ta reda på det innan du blir engagerad i platsen.
Del 5 av 5: Avsluta affären
Steg 1. Säker finansiering
Om du inte har tillräckligt med pengar för att köpa företaget på egen hand, måste du besöka en bank eller annan långivare för att säkra ett lån. Sök online för att jämföra bolåneräntor. Hitta en långivare vars priser är konkurrenskraftiga. Möt en bankchef för att fylla i en ansökan och få godkännande.
- Du kommer att behöva lämna mycket personlig och ekonomisk information som en del av en låneansökan. Var beredd att lämna information om din anställningshistorik, bankkonton och skatteposter.
- Med många långivare kan du förkvalificera dig för ett företagslån. Det är en bra idé att påbörja denna process och erhålla förkvalificering innan du slutför din sökning efter en specifik egendom.
Steg 2. Arbeta med mäklaren för att göra ett erbjudande
Fastighetsmäklaren kan hjälpa dig att utvärdera begärt pris för en specifik bensinstation. Du bör överväga priserna på andra bensinstationer som finns i området, tillsammans med den senaste försäljningen av liknande företag. Mäklaren bör ha dessa poster. Analysera företagets försäljning och finansiella poster för att mäta företagets troliga framgång. Låt din mäklare skicka ditt erbjudande när du är klar.
Steg 3. Förhandla fram ett rimligt inköpspris
Ditt första erbjudande matchar sannolikt inte säljarens begärda pris. Det är inte heller troligt att säljaren accepterar ditt första erbjudande. Samarbeta med din mäklare för att förhandla fram ett inköpspris som du tror är bra. En del av förhandlingen kan inkludera inte bara själva priset utan också betalningsvillkoren.
Steg 4. Fyll i alla nödvändiga regleringsdetaljer
En bra kommersiell mäklare bör kunna hjälpa dig med de statliga kraven. Du kommer åtminstone att behöva inspektera tankarna och jorden. Utöver det kommer varje stat att ha sina egna förväntningar och krav.
Tips
- Även om du kommer att dra på dig mindre ansvar om du köper en franchise, kommer du troligtvis att behöva betala för att försäkra franchisörens pumpar.
- Om du bestämmer dig för att sälja en franchise någon gång kan franchisegivaren ha rätt att häva affären.