Hur man köper en bensinstation (med bilder)

Innehållsförteckning:

Hur man köper en bensinstation (med bilder)
Hur man köper en bensinstation (med bilder)

Video: Hur man köper en bensinstation (med bilder)

Video: Hur man köper en bensinstation (med bilder)
Video: SÅ HÄR TANKAR DU BILEN - [VLOGG #148] 2024, Mars
Anonim

Att köpa en bensinstation innebär en komplex beslutsprocess. Du måste undersöka platsen noggrant och arbeta med en kommersiell fastighetsmäklare för att identifiera ett starkt företag. Tänk på alla praktiska och ekonomiska faktorer för att göra ett starkt erbjudande. Låt din mäklare hjälpa dig att förhandla fram ett bra köpavtal.

Steg

Del 1 av 5: Utforska grannskap

Köp en bensinstation Steg 1
Köp en bensinstation Steg 1

Steg 1. Studera trafikflödet

När du först får idén att köpa en bensinstation måste du bekanta dig med platsen. Kör runt i grannskapet. Studera trafikmönstren och lär känna de livliga korsningarna. Leta efter platser som sannolikt kommer att ha mycket resor och dra kunder från lokala affärer.

Köp en bensinstation Steg 2
Köp en bensinstation Steg 2

Steg 2. Prata med polisen

Besök den lokala polisstationen och ta reda på om brottslighet eller annan aktivitet i ditt potentiella företag. Fråga om kriminell verksamhet vid just den bensinstationen eller andra liknande verksamheter i området. Ta reda på hur aktiv polisen är för att patrullera det kvarteret.

  • För att du ska få full uppmärksamhet bör du ringa polisstationen i förväg och be att boka tid med någon. Detta kommer att fungera bättre än att bara släppa in oannonserat.
  • I vissa jurisdiktioner kan du kanske granska lokal polisaktivitet på polisavdelningens webbplats.
Köp en bensinstation Steg 3
Köp en bensinstation Steg 3

Steg 3. Besök handelskammaren

Handelskammaren finns för att hjälpa lokala företag att kommunicera med varandra och dela deras framgångar. Besök handelskammaren och fråga om samhällets styrkor och svagheter. Du bör kunna ta reda på om nya företag växer eller stänger i området. Även om du inte kan boka in ett möte personligen, besök kammarens webbplats och lär dig vad du kan.

  • Från en kammares webbplats kan du lära dig mer om samhällsaktiviteter, välgörenhetsdonationer och företagsengagemang i samhällsledarskap.
  • Nashville Chamber of Commerce, till exempel, har en särskild del av sin webbplats dedikerad bara för att flytta till området och starta ett nytt företag.
Köp en bensinstation Steg 4
Köp en bensinstation Steg 4

Steg 4. Läs den lokala tidningen

Besök det offentliga biblioteket och läs igenom flera veckor eller månader av lokaltidningen. Titta på polisens "blotter", en vanlig artikel som rapporterar polisaktivitet i stan. Leta efter historier om brott mot bensinstationer. Leta efter information om tillväxt eller minskning i lokalbefolkningen. Försök att få en känsla för samhällets inställning till nya affärer.

Köp en bensinstation Steg 5
Köp en bensinstation Steg 5

Steg 5. Besök som kund

När du har begränsat dina alternativ besöker du stationen du funderar på att köpa. Lägg märke till alla detaljer. Är det lätt att gå in på stationen eller är det svårt att få trafikmönster? Är pumparnas layout lätt att manövrera? Tänk på att vissa saker kan vara lätta att ändra när du tar över, men vissa saker kanske inte, eller kan vara dyra.

Att rengöra badrum och reparera armaturer är till exempel en relativt liten kostnad. Men om du upptäcker att VVS inte fungerar alls kan du få en allvarlig oväntad kostnad

Del 2 av 5: Använda en kommersiell fastighetsmäklare

Köp en bensinstation Steg 6
Köp en bensinstation Steg 6

Steg 1. Sök på nätet efter en kommersiell fastighetsmäklare

Sök efter "kommersiella fastigheter" på den plats som intresserar dig. Du bör hitta listor för flera kommersiella fastighetsmäklare. Granska deras webbplatser för att se vilka egenskaper de hanterar. Hitta ett företag som specialiserat sig på detaljhandelsföretag, och särskilt bensinstationer om möjligt.

Köp en bensinstation Steg 7
Köp en bensinstation Steg 7

Steg 2. Titta på byråns andra listor

Om de flesta verkar vara kontorslokaler är det företaget förmodligen inte något för dig. De kanske kan hantera en bensinstation, men det är inte deras specialitet. Hitta ett företag som verkar visa flera liknande företag.

Till exempel, i området St. Louis, Missouri, A&M Realty, Inc., listar flera bensinstationer och närbutiker på sin webbplats. Detta är förmodligen ett företag som kommer att kunna hjälpa dig (inom det området)

Köp en bensinstation Steg 8
Köp en bensinstation Steg 8

Steg 3. Möt en fastighetsmäklare

När du hittar en byrå som ser ut att kunna hjälpa dig med kommersiella fastigheter, ring för att boka ett möte med en mäklare. Möt med mäklaren och ställ frågor om vad byrån kan erbjuda dig. I synnerhet kan du ställa några av följande frågor:

  • "Hur bekant är du med denna gemenskap?"
  • ”Hur många försäljningar av bensinstationsföretag har du eller ditt företag varit inblandade i under det senaste året?”
  • ”Vilka särskilda bekymmer behöver jag tänka på när jag köper en bensinstation?”
  • ”Vad kan du eller din byrå göra för att hjälpa mig med licensiering och andra statliga bestämmelser?”
Köp en bensinstation Steg 9
Köp en bensinstation Steg 9

Steg 4. Utforska byråns supporttjänster

Ta reda på vad fastighetsbyrån kan göra för att hjälpa dig. Det finns mycket mer i att köpa en bensinstation än att bara leta efter en fastighet. Du kommer att vilja ha en fastighetsbyrå som kan hjälpa dig att analysera marknaden, titta på företagets finansiella poster och förstå samhället.

  • Till exempel, i områdena Boca Raton och Tampa, Florida, erbjuder Commercial Florida -byrån strategiska tjänster som:

    • platsval
    • genomförbarhetsstudier
    • marknadsprognoser
    • demografi
    • forskningstjänster
Köp en bensinstation Steg 10
Köp en bensinstation Steg 10

Steg 5. Besök tillgängliga fastigheter

En kommersiell fastighetsmäklare bör känna till de tillgängliga bensinstationsfastigheterna i området. Be mäklaren att ordna besök, så att du kan besöka anläggningen och tala med ägaren eller företagsledaren. När du besöker, titta på anläggningen, byggnadernas struktur, trafikmönstren och pumparnas placering. Be om att få se företagets försäljningsregister och finansiella konton.

Köp en bensinstation Steg 11
Köp en bensinstation Steg 11

Steg 6. Undersök närbutiken

Många bensinstationer innehåller närbutiker eller säljer ytterligare saker. Bensinstationer tjänar i allmänhet mer på sin närbutik än på försäljning av enbart bensin. Kolla in vilken typ av butik, antalet sålda produkter och dess övergripande renlighet och utseende. Allt detta kommer att indikera ett framgångsrikt företag.

Del 3 av 5: Att köpa in en franchise

Köp en bensinstation Steg 12
Köp en bensinstation Steg 12

Steg 1. Tänk på värdet på namnet

Att köpa en franchise, till skillnad från en oberoende station, kommer med värdet av ett erkänt namn. Oavsett om du vill köpa ett Shell, Sunoco, Texaco eller annat namn, blir du automatiskt en del av ett erkänt varumärke. Det varumärket ger mervärde till själva stationen och kommer sannolikt att locka någon affärsnivå till din station.

Köp en bensinstation Steg 13
Köp en bensinstation Steg 13

Steg 2. Granska skyddet från företaget

När du köper in en franchise kommer det nationella företaget att tillhandahålla vissa juridiska skydd. Detta kan vara en stor fördel med att köpa ett franchiseföretag snarare än en oberoende bensinstation. Om du köper en oberoende station kan du vara kvar på egen hand.

  • En av de största bekymmerna med att äga och driva en bensinstationsverksamhet är hotet om tankläckage och miljöskador. De flesta franchiseköp kommer att skydda dig i sådana fall. Det nationella företaget tar ofta ansvaret.
  • Du måste läsa franchiseavtalet noggrant för att se till att du förstår dina skulder och det nationella företagets.
Köp en bensinstation Steg 14
Köp en bensinstation Steg 14

Steg 3. Utforska framtida avgifter och kostnader för en franchise

Att köpa sig in i en franchise medför fördelen med ett välkänt namn och visst ekonomiskt skydd, men du kommer att ansvara för betydande avgifter och andra ekonomiska förväntningar. Läs franchiseavtalet noggrant för att veta vad dessa är. Lär dig kraven för att äga en franchise innan du köper stationen.

  • Till exempel kommer du sannolikt att behöva köpa din gas från företagets egna utsedda leverantörer till sina valda priser.
  • Du kommer att behöva betala för försäkring för företagets pumpar och andra inventarier. #*Du kommer sannolikt att behöva betala vanliga franchiseavgifter.
Köp en bensinstation Steg 15
Köp en bensinstation Steg 15

Steg 4. Undersök potentiella konkurrenter

Om du köper dig in i en franchise kan det nationella företaget ha rätt att godkänna andra franchises mycket nära din egen plats. Även om du inte kan kontrollera eller begränsa all konkurrens, vill du inte att konkurrensen kommer från ditt eget varumärke. Du bör förhandla fram denna punkt innan du köper dig in i en franchise och försöker ställa in en så stor radie som möjligt.

Del 4 av 5: Undersöka riskerna

Köp en bensinstation Steg 16
Köp en bensinstation Steg 16

Steg 1. Testa jorden under och runt fastigheten

När du har köpt fastigheten blir du ansvarig för eventuella miljörisker som den innehåller. Du måste ta reda på dessa faror innan du köper. Du måste avgöra om gastankarna läcker eller har läckt ut något i jorden som du kan behöva rengöra.

Kontrollera telefonboken eller Internet för att hitta byråer i ditt område som utför miljötester. Innan du engagerar någon, förklara syftet med testningen och din önskan att köpa fastigheten

Köp en bensinstation Steg 17
Köp en bensinstation Steg 17

Steg 2. Undersök de enskilda tankarna

Säljaren får inte ge information om lagringstankarnas kvalitet om du inte frågar. Du bör be ägaren om kopior av inköpskvitton eller tekniska specifikationer för tankarna. Se till att tankarna uppfyller de nuvarande minimikraven för ditt tillstånd.

  • I Kalifornien, till exempel, måste tankstationer vara gjorda av dubbelväggig glasfiber (DWFG) med läcksökningssensorer.
  • För att hitta kraven i din stat kan du behöva anlita en advokat. Alternativt kan du försöka ringa utrikesministerns kansli. Varje stat kommer att ha ett eget kontor som fastställer bestämmelserna.
Köp en bensinstation Steg 18
Köp en bensinstation Steg 18

Steg 3. Verifiera äganderätten

Du måste veta vad du köper. Att köpa ett företag kan vara separat från att köpa den fastighet som verksamheten vilar på. Du måste fråga för att se titeln på fastigheten. Om du får reda på att försäljningen endast är för verksamheten och inte fastigheten ingår, måste du justera inköpspriset därefter. Betala inte så mycket för verksamheten som för företag och mark.

En fastighetsadvokat kan hjälpa dig att granska pappersarbetet för att berätta vad ditt köp innehåller

Köp en bensinstation Steg 19
Köp en bensinstation Steg 19

Steg 4. Kolla med stadshuset

Anta inte att gatorna och företagen i din framtida bensinstation kommer att förbli oförändrade. Du bör kontrollera stadszonavdelningen och kontoret för offentliga arbeten för att ta reda på om det kommer några större förändringar. En ny väg kan leda bort trafiken från din webbplats och allvarligt devalvera verksamheten. Om staden har planer på att ändra zonindelning bör du ta reda på det innan du blir engagerad i platsen.

Del 5 av 5: Avsluta affären

Köp en bensinstation Steg 20
Köp en bensinstation Steg 20

Steg 1. Säker finansiering

Om du inte har tillräckligt med pengar för att köpa företaget på egen hand, måste du besöka en bank eller annan långivare för att säkra ett lån. Sök online för att jämföra bolåneräntor. Hitta en långivare vars priser är konkurrenskraftiga. Möt en bankchef för att fylla i en ansökan och få godkännande.

  • Du kommer att behöva lämna mycket personlig och ekonomisk information som en del av en låneansökan. Var beredd att lämna information om din anställningshistorik, bankkonton och skatteposter.
  • Med många långivare kan du förkvalificera dig för ett företagslån. Det är en bra idé att påbörja denna process och erhålla förkvalificering innan du slutför din sökning efter en specifik egendom.
Köp en bensinstation Steg 21
Köp en bensinstation Steg 21

Steg 2. Arbeta med mäklaren för att göra ett erbjudande

Fastighetsmäklaren kan hjälpa dig att utvärdera begärt pris för en specifik bensinstation. Du bör överväga priserna på andra bensinstationer som finns i området, tillsammans med den senaste försäljningen av liknande företag. Mäklaren bör ha dessa poster. Analysera företagets försäljning och finansiella poster för att mäta företagets troliga framgång. Låt din mäklare skicka ditt erbjudande när du är klar.

Köp en bensinstation Steg 22
Köp en bensinstation Steg 22

Steg 3. Förhandla fram ett rimligt inköpspris

Ditt första erbjudande matchar sannolikt inte säljarens begärda pris. Det är inte heller troligt att säljaren accepterar ditt första erbjudande. Samarbeta med din mäklare för att förhandla fram ett inköpspris som du tror är bra. En del av förhandlingen kan inkludera inte bara själva priset utan också betalningsvillkoren.

Köp en bensinstation Steg 23
Köp en bensinstation Steg 23

Steg 4. Fyll i alla nödvändiga regleringsdetaljer

En bra kommersiell mäklare bör kunna hjälpa dig med de statliga kraven. Du kommer åtminstone att behöva inspektera tankarna och jorden. Utöver det kommer varje stat att ha sina egna förväntningar och krav.

Tips

  • Även om du kommer att dra på dig mindre ansvar om du köper en franchise, kommer du troligtvis att behöva betala för att försäkra franchisörens pumpar.
  • Om du bestämmer dig för att sälja en franchise någon gång kan franchisegivaren ha rätt att häva affären.

Rekommenderad: